重磅！克而瑞联合洋浦地产首度揭秘五象核心区大数据文/易居（中国）企业集团分析师王莹2

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重磅！克而瑞联合洋浦地产首度揭秘五象核心区大数据。地产|五象|洋浦|核心区|克而瑞|数据---

文/易居（中国）企业集团分析师王莹

重磅！克而瑞联合洋浦地产首度揭秘五象核心区大数据。地产|五象|洋浦|核心区|克而瑞|数据---

2018年，南宁楼市聚焦五象核心区！

作为串联其青秀区和五象新区的重要板块，五象核心区不仅拥有江景、山景资源，而且双地铁途经，多个大型场馆、商业综合体环绕，教育、医疗资源丰富，堪称南宁市配套能级最高的板块之一。

占据这么多优质资源，五象核心区的楼市，也只能用“凶猛”来形容。5年时间，区域成交翻了4番，商品住宅均价突破“万”字头，今年1季度供求比仅0.29……5月26日，洋浦地产升级力作——御景山将重磅启幕，并联合克而瑞首度发布《五象艺术区白皮书》，从大数据角度首度对五象核心区市场进行全面剖析。

【大数据抢先看】

Q&A【1】哪个区域最火？

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2017年五象新区成交金额占比

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首度超越青秀区

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2007年，青秀区商品住宅成交金额占南宁市比值为50.56%，达到历史峰值。2017年，青秀区成交金额占比下滑至24.98%，其“霸主地位”被五象新区取代。反观五象新区商品住宅成交占比，近10年来，从占比最低1.01%，到2014年开始大幅上涨，到2017年，成交金额占比已达36.10%，首度超越青秀区。

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数据来源：CRIC广西

Q&A【2】成交有多牛？

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5年成交翻4番！

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今年1季度供求比仅0.29

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五象核心区，是助力五象崛起的重要板块。2013~2017年，五象核心区商品住宅供应和成交均呈稳步上升态势。尤其是成交方面，从2013年14万㎡的成交面积，到2017年的78万㎡，5年时间成交翻了4番。2016年区域开始出现供不应求态势，2018年1季度区域供求比仅0.29，供不应求明显。

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数据来源：CRIC广西

Q&A【3】房价涨得多猛？

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今年1季度房价13298元/㎡

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同比上涨41.87%

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2013~2015年1季度，五象核心区房价一直维持在“7”字头，2017年到达“9”字头，在2018年1季度迎来房价大爆发，商品住宅成交均价突破“万”字头，达到13298元/㎡，涨幅创下历史新高。

以购买一套120㎡户型、二套置业为例，按年度均价来算，2013年1季度所需的首付款为40.0万元，2018年1季度首付款则为63.8万元，置业门槛大幅提高。

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数据来源：CRIC广西

Q&A【4】什么户型最好卖？

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改善置业为主

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120-140㎡最受买房人青睐

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从成交来看，五象核心区以改善置业为主。2017年，120-140㎡产品成为五象核心区商品住宅供应和成交主力，占比分别达33%和34%。

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数据来源：CRIC广西

Q&A【5】库存有多少？

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五象核心区商品住宅库存

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不足4个月

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截至2018年3月，南宁市商品住宅库存量为504.5万㎡，库存44868套，全市去化周期6个月。其中，五象核心区板块库存量约2.07万㎡、1763套，去化周期仅3.9个月。可见，板块商品住宅库存少，去化周期短，供不应求明显，新房房源较为紧张。

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数据来源：CRIC广西

Q&A【6】区域土储情况如何？

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土地稀缺！

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五象核心区住宅用地“断档”许久

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克而瑞数据显示，2016年1月至2018年3月，两年多时间，南宁土地一级市场招拍挂里，五象核心区板块仅出让并底价成交了3幅地块，均为商办（商服）用地。2017年3月至今，该板块尚未有新商住用地成交，供地“空窗期”，加上在售商品房项目不多，部分楼盘推量放缓，导致五象核心区置业供不应求。

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从南宁市国土资源局官网发布的《南宁市本级2018年度国有建设用地供应计划》显示，2018年南宁商住用地计划供应4072.05亩，五象新区以1285.05亩位居第一。其中，主力供地板块为五象湖板块和龙岗板块，分别有9幅和8幅，而五象核心区板块和五象文旅板块各自仅有1幅，供地量较少。

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由此可见，五象核心区置业供不应求短期不能解决，如有新房住宅供应，建议及时入手。

活动预告

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远见者，见未来。5月26日，洋浦地产升级力作——御景山全成品轻奢范启幕礼暨五象艺术区白皮书发布会重磅举行，欢迎购房者品鉴。

活动时间：5月26日上午9:00

活动地点：南宁·五象·广艺路与博艺路交会处·御景山营销中心。

图文来源：CRIC广西。