《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买近期对深圳很多区域做了非常系统的考

傻大方小编提示您本文标题是：《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。来源是。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

近期对深圳很多区域做了非常系统的考察，纵观全局，还是有了很多心得。

自2016年10月以来，深圳新房市场呈现“19连跌”的态势，均价维持在5.4-5.5万之间。不过，我个人并不认同以上价格能体现整体深圳，更多是官方的“数字游戏”

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

。从下往上大概分成5段，那么这5段对应的大概区域如下：

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

2万-5万

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

坪山片区、龙岗（五联、龙东、宝荷、新生、横岗、布吉大部分、坂田小部分、龙华老中心、观澜老中心、观澜新中心一部分、罗湖老破旧、学位差的一些区域、光明新区大部分、沙井部分、福永部分、石岩）、盐田大部分。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

5万-7万

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

罗湖学位一般的区域，福田老破旧学位差的区域，南山老破旧以及学位差的一些区域，宝安中心的部分，西乡大部分，福永一小部分，沙井以小部分，光明一小部分，龙华（除了红山+北站+上塘），龙岗大运带外国语学位的核心四盘。龙岗中心城带实验学位和深中学位的龙平路两边的几个新盘。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

7万-9万

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

罗湖（华润银湖蓝山），福田（除香蜜湖，竹子林，百花）,南山（南油，西丽，南头，老前海，南山中心，白石洲，大学城），宝安（除熙龙湾，壹方中心），龙华红山+北站+上塘，星河丹堤。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

9万-12万

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

罗湖（中海天钻），福田（竹子林，百花部分，香蜜湖小部分），南山（华润城，蛇口部分，南二外本部区域，北师大附中区域，），宝安（熙龙湾，壹方中心以及宝中几个新楼盘）。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

12万+

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

香蜜湖（明德学校学位，深高学位，福田外国语学位）深圳湾（中心路两边带深圳湾学位的）。

以上是深圳房价和区域的对应，可能不全面，但是基本反应了深圳各个区域的价格现状。

那么大家可以看到从整个深圳的角度来看，最低的单价还有不到三万的，基本就是在接近的惠州的坪山坑梓区域，那么最贵的单价是深圳湾片区的已经突破20万，相差将近十倍。

按照大家的惯性思维，肯定是觉得买便宜的片区，可能未来成长值更强。那么我们先不着急下结论到底应该买哪里？

不妨先来看看深圳房价历史：

这一波调控是因为2015年大暴涨，从2016年3月25日开始调控到2016年10月4日加码，再到现在已两年有余。

可比的是：2009年四万亿救市大涨后，2010年上半年开始要求抑制投机购房，到2010年930加码开始限购。

这个时间节奏基本和现在是一样一样的，2015年对应2009，2016年对应2010年，那么，2011年发生了什么？

记得2010年深圳均价是2万左右，当初香蜜湖顶级社区单价大约是在5万左右，到了2014年深圳均价为2.3万左右，那时候香蜜湖的单价已经去到7.5万。

2016年开始调控的时候，深圳的均价是5.3万左右，那时候深圳湾和香蜜湖的单价大概在10-11万之间。我在去年年初就提醒很多朋友，香蜜湖和深圳湾会补涨，结果去年湾区和香蜜湖平均涨了15-20%，某些优质物业上涨超过30%，所以豪宅的价格是均价的2.8-3.5倍是合理的区间范围

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

，现在深圳湾的20万单价也暂时停留在这个区间。

但是这里面其实暗含了一个问题，其实两次调控还有一个共同点就是：调控之后大多数的楼盘直接横盘，有些甚至一直横盘，从2010年调控一直持续到了2015年。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

今天我要讲到的重点：

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

第一，12万+的顶级物业肯定会继续走高。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

只要货币超发，这类物业就势必上涨

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

，而且这类物业相对还是很稀缺的。根据我上面的分类可以看出，这类物业具备的特点是：核心区域+稀缺资源（湖景，海景，山景等）+低密度+宜居+顶级教育资源

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

。所以无论是深圳的精英，还是全国的精英一定打破脑袋进来。每年稳定涨幅10%正常。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

第二，7万-9万的和9万-12万的区域。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

这些区域大家可以看到，几乎都是处于福田，南山和宝安和龙华新区的高端区域

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

，这些片区位置都不错，但是因为学位或者品质或者有些片区略显着老旧，所以处于目前的状况。

但是这些片区随着货币超发，也会有微涨，但是应该是控制在5-7%之间

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

，但是某些片区可能会因为新学位的加持

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

，就像北站的深圳外国语（龙华分校），会有大的涨幅，所以多关注以上区域的利好释放

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

，还有学位，提前布局也可以有不错的收益

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

。

第三，剩下的区域：龙岗大运

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

目前，大运算是龙岗的豪宅，宜居、教育也不错，今年新地标的动工也带来一些利好，但是交通还是有待改善，大运在地铁通车之前，每年稳定5%左右的涨幅还是可以维持的

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

，当然也不绝对，因为这个区域在卖二手房量也不是很大，也可能会更高，但是不会超过8%。

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

至于其他区域基本是要横盘一段时间

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

，除非要地铁兑现或者优质学位加持

《别瞎买》第22期，未来两年，在深圳这些房子还可以买。房子|深圳|未来|香蜜湖|学位|深圳湾---

。

房价只是赵家操控的游戏，你们是等待还是上车呢？评论里来讨论讨论。