股市分析：鲁商置业如果破产清算值多少钱？前面无意间听到山东房价涨得厉害

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前面无意间听到山东房价涨得厉害，于是随手就翻到了鲁商置业。说实话，我多少年前就对房地产及相关行业不感兴趣了，但还是想看一看，这货如果破产清算，会不会有投资价值呢？

各位客官，你会给多少钱呢？

下面是本人找到的一些公开的数据，短期内就能这些了。

（安居客统计），从2016年9月到2018年5月房价上涨情况：青岛12432元/平米上升到20941元/平米，涨幅68.4%；济南从9857元/平米上升到2018年5月16378元/平米，上涨66.2%；临沂从4597上涨到5436，上涨18.3%；济宁从5516上升到6905，上涨25.2%；哈尔滨从7837上升到8813，上涨12.5%。有个不成文的规律，大家都清楚的，房地产真实涨幅理论上是远高于这种半官方统计的数据，希望有这些城市的朋友们提供证实一下当地房地产的真实涨幅情况。

截止 2017 年底，公司在建面积达 282.35 万平方米，2017 年全年实现新开工 141.45 万平方米，竣工面积 145 万平方米，分别同比增加 22.54%和 6.57%。2017公司实现合同销售额 95.96亿元，销售面积 113.23 万平方米。17年销售72.1亿，库存量328.3亿，经营现金流为15.55亿，上年同期为-24.68亿。 2017年公司楼盘销售情况：青岛30亿，济南7亿，临沂10亿，济宁*亿，哈尔滨20亿（占比21%）。2017年总融资185.2亿，利息平均5.25%，全年利息资本化10.17亿。今年一季度少了20亿债券贷款，且预收款增加了20亿，理论上可以减少40亿的贷款，毛估估，少付2亿利息。

目前市值35亿，预收款是133.6亿，存货336亿，总资产445.7亿，长期负债45.18亿，总负债419.3亿，无短期借贷。

公司2017年底，在手土地和房子进展情况：

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按预收款和存货，毛估估，关键是涨价了，实际值多少亿呢？希望有懂房地产行业朋友们给个估值。另外如果有济南、青岛、哈尔滨、济宁、临沂等地的朋友，方便的话，提供一下当地房价的第一手信息，不胜感谢！

申明：以上仅个人观点，不能做为投资依据，若据此投资，风险自担。（作者：听风-春华秋实）