美国房产投资想说爱你不容易 HI

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HI，大家好，欢迎大家捧场爱民聊保险，我是大家的好朋友张爱民。今天咱们聊聊海外投资，其实这些年以来中国内地的高净值客户在全球配置资产已经不是什么稀奇的事情了，在众多的资产配置中，房产，保险，股票，股权这些资产的配置是非常普遍的，今天咱们就一起聊聊在美国投资房产的哪点事情。

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提起美国房地产投资大家估计都不陌生，投资房产都是为了获取丰厚的回报，在美国投资房产更是如此，不过，美国的房产投资比起咱们中国的投资要复杂很多，这里面牵扯最多的可能就是各种税的问题了吧。

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一、购买房产之前

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如果购买美国房产，那么，在购买房子之前就要缴纳律师费、勘察费、房屋检测费、房屋估计费、登记费、预缴所得税等各项税务。

二、购买之后

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客户还需支付房地产税、贷款的本金和利息、房屋保险、小区费或物业费等。

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三、如果出租房屋

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那就需缴纳包括出租管理费和租金的个人所得税等方面的支出。

四、如果出售房屋

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支付资本利得税、交易税、其他费用（包括纪人费、律师费、登记费、修理费等）费用。

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五、如果做继承

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后代想要继承这房产还得给美国政府缴纳：如果是非美国公民那么，高于6万美元的价值部分要缴纳35%-40%的遗产税。美国公民的免税额度尽然达到了545万美元，太不公平了，对于非美国公民而言。如果是隔代继承，除了上面要纳税的款项之外，额外再缴纳50%的税。税务太重了。

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综上所述，高净值客户如果想要在美国投资房产规划的话，一定要注意这些问题，在追求收益的同时要想办法解决如何处理后面的继承税务等一系列问题。