一线楼市供地计划出炉，楼市变局正在来临今年以来

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今年以来，各地人才引进政策让楼市再次火热起来，但是随之而来的调控也更加严厉。住建部短期内两次发生只有一个目的就是房地产调控毫不动摇，面对上涨的楼市必然会迎来更加严苛的政策。

近日，深圳正式下发相关住房建设计划，其中指出，今年深圳将新增住房16.5万套，筹建人才住房、安居型商品房和公共租赁住房约11.38万套，占年度住房筹建总规模的69.5%;新增安排建设商品住房约5万套，占比30.5%。

另外，北京发布的5年供地计划显示，北京将增加150万套住房，其中，市场化的商品房55万套，占比仅36%;其他的租赁房、安置房等保障性住房达到95万套，占比达64%。

从这两个楼市风向标的城市颁布的供地计划来看，商品房的比例大大降低，租赁房以及保障房渐渐增多，这表明了国家对于楼市调控的态度，而从数据上我们也能看出楼市变局正在来临。

首先是关于土地，对于寸土寸金的一线城市来讲，土地十分稀缺，但是对于城市来讲，总会有地方用于房地产开发，只不过相对来讲较少，但总归会有供应。

其次大量增加非商品房用地的供应量，这样既可以保障普通购房者的需求，实现人有所居的局面，不会因为房价而让人才外流。又能够减少房企手中的房源，防止房企为了利润再次提高房价。

第三，减少商品房就意味着商品房数量的稀缺，而房价也会上涨，但是这些房子只适合高端购房者，普通购房者以及炒房客再难进入市场，房价也会趋于稳定，炒房需求将减少，购房需求开始转变成租房需求，这对于楼市的长久发展起着决定性作用，长效机制或许就从这里开启。

核心目的或许就是让高房价不再影响普通购房者的需求，毕竟当房价上涨到一定程度之后，居民购房需求必然会发生改变，而通过增加保障房以及租赁住房不仅能够解决居民的居住需求，也能降低整个楼市的需求。

另外，当普通购房者不再购房或者以少量资金购房时，他们的整体消费水平也会提高，在扩大内需的前提下，如果能够解决高房价带来的低消费影响，那么这样的政策和计划就必须要实行。

一线楼市的态度很明确，房住不炒，让居民有所居住，不让过高的房价影响居民消费。同时，通过合理的供地计划，让炒房和潜在购房需求减少，未来楼市必然不会出现多次上涨的局面，这样就会开启楼市新局面。