买了二手房卖方不肯迁出户口，购房者落户问题法院也不理！买二手房时候

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买二手房时候，购房者往往只关注过户问题，但是落户问题却被不少人忽视了。可落户问题如果迟迟不解决，卖方的户口不迁出，就算短期内看着无所谓，实际上，对生活的影响却是非常长远的。

比如说，买了一套房，两年后要拆迁，却发现前房主的户口还在这套房里迟迟不肯迁出，那么对现房主的拆迁赔款有没有影响呢？如果原房主还是不肯迁出，那影响是肯定有的，比如说孩子上学问题。

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但是即使是这样，法院也不受理户口迁移纠纷问题，因为户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴。但是派出所也无权强制性要求卖方户口迁出，只能靠买卖双方协商配合，但是如果卖方只有一套房子，没有别的房屋可供落户，那就很很难协商出一个满意的结果了。

买二手房，如何避免出现原房主的户口不肯迁出的问题呢？买房过户之前就应该做好预防。

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1.买房过户之前就将卖方的户籍核查清楚，在签订购房合同并且申请过户之前，购房者就应该亲自或者委托靠谱的房地产中介公司去当地的派出所核实卖方的户籍问题，看其户口是否还在所购房屋之下。还有一些卖方，房屋买卖交易的时候，对买房承诺没有户口的话，这样做也能去核实对方承诺的真假性，同时还能防止有其他人的户口依然挂靠在上未迁走。

2.用合同约束双方。如果卖方户口在签订购房合同之前还未迁移出去，而买卖依然进行，那么在购房合同中就应该设定户口迁移条款以及违约责任条款和司法救济条款。

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那钱款交付清楚买房后才发现原户口的户籍没有迁出应该怎么办呢？

购房者应该及时拿上身份证、户口本、房产证及购房合同，去当地派出所户籍科，用该房屋重新申请一个户口，这样原户主的户口在户籍系统里就会显示“空挂”。

任何问题在发生之前就预防好，往往比发生之后再解决好要容易得多。买房无小事，买房之前，就应该面面俱到，购房者可别只关心过户却忽视了落户！