九江房价上涨的背后谁不是局中人？小万几年前大学刚毕业时和几个同学在

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小万几年前大学刚毕业时和几个同学在厦门合租了一套城中村的民房，当时都拿着一份差不多的收入。因为还年轻，还未承受买房结婚成家的压力。但好景不长，一年后有一个同学因为经常与女友闹矛盾，现实比较残酷，女方家长介入直接开口必须让男方在厦门买房俩人才能继续交往，男同学为了稳定和女友的关系就动员他的父母帮他在厦门买了一套约50平米总价140万元的小公寓，对于当时屌丝一族的我们而言简直无法理解。但两年后，经典的一幕真的上演了：男同学和女友分手了，房子最后以300万元的总价转手卖掉了。如此看来，房子才是真爱，房子更靠谱！

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两年前，一直还处在低迷的九江房地产行业终于迎来了它的黄金发展时期，九江市中心的房价更是从数千元涨到万元以上，在这个过程中，随着房价的上涨，所有买了房子的人，他们手里的钱，在以投资的方式迅速增值，而且不费吹灰之力。

时至今日，九江市的房地产市场依然营造着一种氛围，开盘必遭疯抢，即使先下手为强，开通VIP护照，交认筹，在不具备天时地利人和的情况下，依旧抢不到房，这种现象无时无刻在传达着一个讯息——楼市天气还很暖和，房地产市场依旧坚挺。

随着浪潮，大部分九江人都亮起了双眼，认为在九江投资购房依旧前景可期，虽然大部分人可能错过了前两年最黄金的投资时期，但在未来的几年里，九江的房价一样会水涨船高。当所有人预期一致，纷纷搭上快速致富的大巴车上，并坚信着同一结果的时候，往往当结果发生变故，也是最手足无措的时候。如今的房地产市场金融属性越来越强，我们不仅要防范“黑天鹅”，还要规避“灰犀牛”，面对各类风险苗头不能置若罔闻，也许某种改变已在悄然发生，或许危险也正在靠近。

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在过去几年中，通过去库存、去杠杆从高负债的政府和企业部门已经转移到了高储蓄的居民部门，去杠杆的过程注定是痛苦的，个体、企业、金融机构、政府部门等都有一张资产负债表，都是局中人。

2018年春节过后，当很多人还沉浸在2017年九江突如而来的限购令时，房贷利率的走势图早已悄然更换了姿势，根据九江市各银行了解到的信息，除个别银行执行基准利率外，多家银行已经陆续上浮首套房贷款利率，在基准利率基础上上调5%-10%，而二套房贷利率则在基准基础上上浮10%-25%。

　　根据目前普遍的房地产开发施工进度，假如你购买一套总价100万元的期房，首付30万，贷款70万。签合同到交房再到拿到房产证，最理想的情况也得2年，我们就按最少的2年时间来计算。30万的首付投入，按年收益4个点计算，2年原本可以有2.4万收益；贷款70万、2年利息支出总共应该超过4万；加上转让税费，2年后这套房子大概要卖110万以上才能保本，如果2年后房价的涨幅达不到10万以上的增值，就只能白白亏了利息。

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纵观九江的房地产市场，这两年的房价确实在上涨，但是对于大部分九江人来说，还是不得不做好过苦日子的准备，即使房价不跌甚至于小有上涨，也并不代表接下来的日子就会好过，因为在今后的很多年时间里，全国人民的主要任务都是还债。

我也觉得在九江投资房产是值得的，但投资房产毕竟还是有钱人的游戏，如果你在不具备优秀的赚钱能力的情况下投资房产，不仅要承受巨大的债务压力，而且生活品质还会直线下滑。在将来，你投资的房产在价格上涨的前提下，增值速度还跑赢资金利息和人民币贬值速度，那么恭喜你，你赚到了，但万一跑不赢呢？