大局已定!中国楼市下半场何去何从? 1st近段时间

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1st

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近段时间，全国房地产市场最为令人关注的事件就是住建部的大规模约谈，并10天两度重申房地产调控不放松。宁波也正式调控加码，杭州湾新区、奉化主城区2年限售。

很多购房者开始思考:楼市的上半场是不是已经进入尾声?尤其是购买一手房已经进入风险期?

当前宁波的楼市确实已经呈现出一个定势，2起头，3平常，4站稳，5在望!

作为副省级和国家计划单列市，宁波房价的走势，在一定程度上，其实是中国很多城市的投影--无论你限或者不限，房价都在“天天向上”，尤其是近两年，很多城市的房价，更是一路狂飙不等人。

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如果把时间周期拉长一点，你会发现，自从1998年以来，中国唯一一直在涨的商品，除了房子，就是房子--那一年，中国正式启动房改。

我们印象最深的是2000年的时候，天一家园卖2200元一平，东海花园单价不到2300。

也就是说，在中国，房地产已经足足火了20年。这是一个奇迹。抛开短期内的小幅波动，没有哪一个行业、哪一种商品，能够有如此强大的生命周期和爆发力。

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2nd

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那么这次住建部的大规模约谈会不会成为楼市的转向风向标呢?楼市到底还能走多远?这大概是所有购房者最为关心的话题。

虽然现在还不好定义，但是以国家“只住不炒”的决心来看，未来的趋势肯定会有所变化，而且可以肯定的是中国房地产会迎来一个全新的下半场!

这个下半场就是二手房市场!

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数据来自于一组一二线城市，2017年新房与二手房的最新成交对比。以一线城市为例:

北京的二手房成交金额，占到总交易额的85%;

上海的二手房成交金额，占到总交易额的81%;

深圳的二手房成交金额，占到总交易额的75%。

广州的二手房成交金额，占到总建议额的70%。

也就是说，一线城市每成交10套房子，有超过7套是二手房

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再来看二线城市:2017年，南京、厦门、福州二手房交易额分别占总交易额的52%、67%与60%。

虽然宁波目前还没有十分准确的数据，但是，按照目前市场的行情表现，今年以来二手房市场有了明显的爆发。不仅是量价齐升，很多区域甚至出现了一房难求的局面。

我们可以很明显的感觉到，在未来的楼市中，二手房正在成为主角!

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3rd

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野蛮生长、快速收割，是中国楼市过去20年的一个缩影;以一二线城市为代表的二手房时代的到来，标志着大规模新增建设高潮的结束，标志着中国楼市，正在走向成熟、理性。

这同时也是中国城市化进程的一个侧面反映。来自官方数据显示2017年中国城镇化率达58.52%，距离发达国家90%的城市化水平，尚有不小的差距。

如果对照当今美国，每10套房产交易就有9套是来二手房的现状，可以预见，届时中国的二手房交易，将成为楼市的绝对主力。

这是世界上所有发达国家所走的必由之路，也是必然的趋势和结果。中国莫能例外--以堪称世界奇迹的“中国速度”来看，相关进程，可能比我们想象得来得还要更快一些。

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所以，房地产这个行业，还远没到“休止符”奏响的时候，相反，因为存量房市场的存在，新的黄金时代，才刚刚开始

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4th

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按照中国二手房成交额，在过去5年增长了8倍的速度来看，不出三年，中国的二手房市场的交易规模，将达到10万亿级别。这是一个多么惊人的天量!

在业界中，很多远见者也发现了这一趋势，纷纷投向二手房领域，既有传统中介大鳄的长袖善舞，也有新兴互联网中介的异军突起。

在宁波，一家叫房洽洽的互联网中介平台，仅仅用了短短的一年时间，就成功改写了当地二手房的市场格局--

2017年3月，房洽洽投入运营;3个月后，成功跻身宁波二手房成交排行榜前10;半年之后，稳居排行榜前5。

2018年3月，房洽洽开放宁波地区加盟，仅仅只用了一个月的时间，线下门店，就迅速扩张到40家!

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这样的发展速度与成绩，以传统中介的运营模式，几乎是不可能完成的任务。

势不可挡之下，房洽洽的全国布局战略，就此展开:2018年12月，房洽洽将在全浙江范围内，完成200家门店布局;2021年，房洽洽将实现在全国338座地级城市的全面布局，门店数量达到7180家。

在它的身上，我们已经能看到行业独角兽的潜质。

5th

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一个平台的崛起，往往意味着新趋势的到来、新变革的爆发。在二手房行业，房洽洽，就是那个趋势引领者、行业变革者的角色。

所谓引领者，就是洞悉行业未来趋势，提前站在了“存量房时代”这样一个巨大的风口，提前布局中国房产的全新下半场;所谓变革者，就是要革除和淘汰传统中介模式，敢叫行业换新天。

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房洽洽为二手房行业所带来的变革，主要体现在--

交易模式的变革。

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一个手机APP，打造二手房市场的巨大流量入口，同时，一键操作，轻松实现二手房交易场景、时间、流程、效率以及体验的全方位巨大改变--可以说，房洽洽真正让二手房交易，插上了互联网+的翅膀，步入了移动互联的时代。

收费模式的变革。

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秉持“为人民省钱”的理念，房洽洽打破了传统中介高昂收费、暴利收费的“行规”，以极低的收费标准，真正实现了“房东多卖钱、买房少花钱”的交易双赢。这对于传统中介来说，无异于拿刀取命。

盈利模式的变革。

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小米的所有硬件，只有不到5%的利润，为什么就能成就千亿美元的市值?房洽洽所秉持的，正是同样的互联网思维--不以收费为盈利核心，而是在降低成本、提高效率及利润率中实现盈利;不以单笔业务为局限，而是在快速跑量、快速跑马圈地、快速提高市场份额中，寻求充满想象的增长空间。

以一手房领衔的中国楼市上半场渐入尾声，以二手房领衔的中国楼市下半场正在蓬勃而来。在这样的大时代中，房洽洽对于二手房行业的变革，又将对我们每一个人，产生怎样的影响?且让我们拭目以待。

以上为正文

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整合:叶飞

图片源于网络

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