未来10年，应该如何投资中国的房地产？随着住房商品化改革以来

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随着住房商品化改革以来，房地产开发投资快速增长，这几年一直维持在高位。未来房地产开发投资会逐步下降。而对应的民间房产投资在经历房价多轮快速上涨后，房价也处在阶段性高位，房价大概率进入缓慢抬升过程。对于未来，如何进行房产投资，小编有如下看法：

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一定要投资有潜力的城市群和核心城市。房价与经济发展水平息息相关，经济越发达，人口也相对稠密，住房价越高。所以，从这个角度来看，我们进行房产投资要选择在经济发达城市群。随着城市群之间的互联互通，交通通达性增强，同城化发展，城市与城市之间的房价差距会逐步缩小。所以，城市群除非核心城市外，可以考虑城市群受辐射城市。

其次大多数三线以下城市以慎投。现在三线以下城市的房价因去库存原因和补涨，房价涨幅较大，但拉长周期看，年化收益并不高，严重跑输大城市。在未来，这个规则仍然使用。原因是，未来的资源和产业大部分都不可能在这些城市布局，没有就业，就留不住人，住房需求增长不具有持续性，出现几年的滞涨也不是不可能。

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中国的房地产市场曾经上演了一波又一波的财富神话，随着房地产泡沫越吹越大，楼市投资风险也越来越高，那么这是否意味着楼市机会就已经结束了呢？

在未来十年里，楼市还有一定的投资机会，但这种机会将越来越向一二线城市靠拢，三四线及以下城市风险随时都有可能爆发，投资这些地方风险要大于收益。

（1）一二线城市：一二线城市是楼市调控的重点，持续的调控政策对一二线城市房价产生了一定的压制作用，部分城市房价出现了连续多月回调，另外随着房地产投资增速放缓，新楼盘入市套数在减少，许多城市出现了无房可卖现象，为了保障公平，摇号卖房现象又重出江湖。依靠资源优势，一二线城市在城市抢才大战中拔得头筹，人口净流量出现暴增，大量人口奠定了楼市上涨的基础。

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（2）三四线城市：现在的楼市呈现明显的跷跷板效应，一二线城市房价基本平稳，而三四线城市房价像吃了兴奋剂似的一个劲地往上涨，甚至一些贫困县的房价都已经过万，普通老百姓只能望房兴叹。在时间维度上，中国房地产市场的量价齐升是从2008年前后开始的，从东部沿海向中西部扩展。10年后的2028年是敏感的年份，根据目前银行的房贷规定，超过20年的房龄不予放贷，在没有银行的杠杆下，很少有人可以全额购买。

炒房和炒股一样都需要抱团才能使价格拉上去，对于一些房价过高的城市，即使投资者心有余而力不足，资本只能流向低房价的城市。这就造成了潜在的购房者减少，前期房价炒得过高的无人接盘，从而使炒房者抱团的意愿松动。宁愿房价蹲着也不愿意当高房价的最后一棒是炒房者的心理，房价指数过高的在投资者心理就吃亏了。

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纵观这20年来，没有一样东西的涨价幅度超过房子，大部分城市房子的涨幅都超过十倍，一线城市房价涨幅都超过30倍。虽然现在月线城市的房价已经到了高位，上涨的空间和幅度没有像以前那么大了，但是总体来讲，房子仍然是最佳的投资品。综上因素考虑，小编斗胆认为，西安，武汉，潍坊，肇庆，中山，大连，厦门，钦州在未来十年具有房地产投资潜力。