焦作房地产市场规模随着新型城镇化建设的加快和各项政策

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随着新型城镇化建设的加快和各项政策红利的落地实施，焦作房地产市场正迎来快速发展的新时期，部分区域市场日益受到青睐。焦作投资购房，2018年可以暂缓，至少上半年不要急于入市。以下对焦作房地产市场规模分析。

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据2015-2020年房地产市场行情监测及投资可行性研究报告显示，2016年上半年焦作市区批准预售2450套，比去年同期减少77%。新批商品房预售证14个。供应下调非常明显，说明受2014年来市场深度震荡的影响，各楼盘调低了推盘期望，入市量明显缩小。

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为了吸引更多人口进城和让进城人口能留下来，焦作市出台了众多扶持政策，从基础设施建设、城镇公共服务、创新社会管理等方面着手，在教育、医疗、就业等方面提供全面细致的服务。产业支撑让人口源源不断的流入。现从三点现状来分析焦作房地产市场规模。

一是大量的安置房即将上市。任何一座城市的住房市场，商品房与安置房相爱相杀。不独焦作，郑州也不例外。安置房的价格至少低于商品房一半以上。市场交易的供求关系在房地产市场同样存在。而且现在的安置房概念不要停留在老观念上，质次、设计不合理等问题已是过去时。焦作房地产市场规模分析，为了避免"闾左"问题(贫民区)再现，安置房一般都会让开发商与商品房共建共享。试想，地段与质量问题都有可靠保证的情况下，成本低的安置房批量上市，当然会对商品房价格形成冲击。焦作历经8年的南水北调主河道安置房即将在2018年上半年全部竣工交付，房产增量会得到显著提升，至少能缓解焦作住房价格上涨的趋势。

二是焦作现代城市功能规划即将落定。不论官方或者坊间一直讨论焦作转型问题。笔者以为，这个转型不仅仅是经济结构转型，还包括城市功能转型定位。焦作房地产市场规模分析，但是目前来看，焦作离现代化城市还差得很远，只是符合传统小城镇的发展模式。日前，焦作刚被国务院确定为晋东南豫西北区域中心城市，同时也是中原城市群的核心圈。这样的定位，为焦作向现代化城市功能转型提供了政策支撑。焦作面临一场脱胎换骨式的现代化城市战略规划。据说，CBD规划区已经提上日程。那么今后焦作的发展肯定会围绕CBD功能区进行布局，同时为郑焦作融合留下发展空间。未来的焦作还是现在的焦作所能比拟的吗?因此，在何处投资购房是你必须考虑的现实首选。地段很重要。

三是改善型住房市场模式即将开启。焦作建市60年所走的房地产市场道路，始终没有偏离"刚需"这个开发主题。"刚改"从来就没有起步过。焦作房地产市场规模分析，从矿区起家的焦作市，大量的家属院遍地都是。从一号院到六号院，决定了焦作住房布局和居住模式。惟一能带来现代居住理念的是新进进入焦作的全国知名房地产开发商:建业、恒大、绿地、中梁等众多大鳄环伺。他们在掀起价格高企的同时，不可否认的是，也带来全新居住理念的融入，焦作住房市场的升级换代刚刚开启。

焦作房地产公司"小而散"，缺乏品质开发商的现状成为制约焦作城市发展的瓶颈。特别是南水北调从焦作城区穿城而过，大量低水平重复建设的安置小区更成为焦作房地产市场一景。焦作房地产市场规模分析，这些安置小区不但加剧房地产供给过剩，扰乱城市规划提档升级，而且成为业主维权问题、城市乱象之源。焦作房地产市场还有达到上档升级量的积累，又要面临去库存、经济疲软的现实困境。