深圳土地市场十年大事记:宅地数量逐年递减高价地\＂情归何处\＂ [摘要]光阴荏苒

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[摘要]光阴荏苒，时间匆匆，不知不觉深圳房地产发展已经走过来刀剑如梦的十年，在这悠悠岁月长河之中，又有多少事是值得被铭记的，又有多少事是应该被遗忘的。...

编者按:2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

这是最好的时代，也是最坏的时代。

光阴荏苒，时间匆匆，不知不觉深圳房地产发展已经走过来刀剑如梦的十年，在这悠悠岁月长河之中，又有多少事是值得被铭记的，又有多少事是应该被遗忘的。

房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018:深圳楼市十年》系列文章，呈现深圳楼市白银时代的全景图，敬请关注。

1987年12月1日，建国以来第一次土地拍卖在深圳举行。深圳罗湖的一块土地，以525万元的总价拍出，后被建成东晓花园。这一次土地拍卖，也创下了多项历史。由此，土地拍卖才开始进入到国人的视野。

回顾近十年深圳楼市的发展历史，土地市场的跌宕起伏总是绕不开的话题。"高价地，双限双竞，宅地稀缺……"已然成为最受关注的几个字眼。

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2008年:商业性办公用地受追捧宅地成交量大幅回升

2008年，深圳通过公开方式供应与成交的土地分别为370.78万平方米和279.98万平方米，同比分别增加 208%、203%。其中:工业用地供应201.69万平方米，占总供应量的54%，同时成交155.72万平方米，占总成交量的56%。

值得一提的是，2008年深圳住宅用地全年共成交25宗，上半年成交18宗，下半年成交7宗;成交总用地面积92.35万平方米，同比2007年上升113%，总建筑面积358.98万平方米，同比2007年上升152%。全年平均楼面地价3192元/平方米，同比降11.5%。

但是，2008年深圳出让的25宗商品房用地中，仅2宗土地以略高于底价成交，其余23宗土地均以底价成交，以底价成交的土地占总出让土地的92%，而2007年以底价成交的土地仅占总出让土地的46%;2008年出让的25宗土地中，仅7宗土地为房地产开发企业所拿，其余18宗被保险、能源、证券等企事业单位所拿，占总出让土地的72%，房企所拿土地仅占28%，而 2007年房企所拿土地占总出让土地的77%。

2009年:土地供应量少出让金呈现负增长

2009年全国住宅用地成交面积同比增83%、成交价格涨36%、政府土地出让总收入增100%，但是在2009年城市土地出让金收入排名表中，深圳以136亿元排在第20名，同比2008年的增幅却是-3%，是土地出让金收入前二十名中首个呈现负增长的城市。

值得一提的是，2009年深圳土地市场计划供应住宅用地110万平方米，但实际供应量仅73万平方米，住宅用地供不应求使得拍卖市场竞争激烈，开发商逢地必争，每块地都以高出底价不少的价格成交。数据显示，当年深圳住宅用地平均溢价水平超过60%。

2010年:成功出让首宗限价地

2010年10月29日，深圳历史上首宗双限房(限面积、限价格)地块成功卖出，主打商业地产+高端住宅的民企卓越集团意外出现，以7380元/平方米的最低报价，击败了万科、金地两家巨头，将该宗地收入囊中。

据房掌柜了解，该宗地编号为A116-0335，原定于2010年10月20日公开挂牌出让，但后来因出让条件调整延迟一周出让，增加了"该商品房须按规定完成竣工验收后现房销售"，以及做了一些文件名称修改。按照之前口径，这不仅是深圳历史上第一宗既限地价又限房价的双限房，也是深圳历史上首个只允许一次性竞价的挂牌出让地块。

深圳土地市场十年大事记:宅地数量逐年递减 高价地\＂情归何处\＂

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