购房问答3房户型换48平公寓只为孩子读书？ 01/7【问】徐徐：房妹子您好

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【问】徐徐：房妹子您好，我在宏景花园有套刚装修入住的三房，女儿读的蓝田实小一年级不理想，近期想置换到冠城国际读市实小，48㎡总价133万，您觉得合适吗？

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【答】房妹子：你好，可怜天下父母心呐！我要是说反对，肯定会有很多人跳出来反驳，毕竟在大多数人眼里，孩子的教育可远比住得舒坦来得重要。可要是说赞同也有点违心，为了学区买巨额的单去蜗居这代价真的有点大。不如这样，我们换个思路吧，如果只是为了学区，那么一些房龄较老，环境差一点的小区也是可以纳入考虑范围，如水仙花园、北桥新村、烟草宿舍等，单价压下来户型面积就可以撑大一些，这样也总比蜗居在40多平的空间里好一些。当然，如果你对居住空间要求不高的话，冠城的小户型也是可以入手，拽着“市实小”这张王牌，只要教育政策没变，至少它的保值功能比较强。

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【问】

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白婚纱：你好，房妹子。我想请教一下夏商书香名苑如果想入手的话，这个小区怎么样，价格在多少？听说金峰实小就在后面，是否以后就读那里？

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【答】房妹子：你好，书香名苑住宅已经卖完了，现在想买的话只能购买二手房了，根据户型、楼层、装修程度的不同，该小区二手房网上报价约1.2-1.3万元/㎡。整个小区，从品质、户型、园林绿化等各方面来看都还不错，红星广场的开业也弥补了片区商业短板。比较不足的是学区相对一般（目前划片西洋坪小学、芗城实验中学），周边商业、医疗、休闲娱乐配套也有待进一步完善。从目前来看，夏商紧邻着金峰实小，根据“就近入学”的原则，在划定施教区的时候是有一定的优势。但具体能不能读，还要看到时候教育局如何划定施教区范围哈。

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【问】。：美丽的房妹，我想问一下，现在福海阳光的房子都能办理两证了吗？求解答。谢谢

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【答】房妹子：你好！福海阳光1至5幢、9幢是已经可以办理不动产权证了，但其余几幢楼因为一些问题没有得到解决导致无法办理。其中，6幢、7幢、10至18幢消防验收不合格，开发商未按要求整改，未重新申报消防验收；而6至8幢、10至18幢存在的问题主要是未申报规划核实。据悉，相关部门从去年下半年开始就有在督促开发商尽快组织申请消防验收、规划核实了，但具体合适能办理，关键看开发商的效率了。

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【问】小茹同学：请问蓝田的蓝山丽景跟翼特丽景城和阳光美地这附近的小区哪个更好？

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【答】房妹子：你好！但从小区位置上来看，翼特毗邻龙文行政服务中心、景山机关大院、蓝田实小等，地段优势更为明显，而且小区房龄比较新，在规划、园林景观、物业等方面都会更有优势一些。只是周边都是新起的楼盘，入住率偏低，人居氛围有待提高。而蓝山丽景跟阳光美地地处蓝田经济开发区腹地（这个是优势也是劣势），优势就是工厂多，人口相对集中，生活便利；劣势则是商业、教育、医疗等各项配套比较薄弱，地段优势并不明显。至于哪个比较好，个人还是建议你结合工作通勤的便利性以及户型来抉择。

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【问】中尊设计：您好房妹，请问一下，购买碧桂园花仙府墅作为纯投资，您感觉怎么样呢，因为对漳浦那边的楼市不是很了解，所以请您帮忙解答一下，谢谢了！

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【答】房妹子：你好！花仙府墅位于东南花都里面，景区里鸟语花香环境的确不错，而且整个项目背靠九龙岭，三面环山，南面直临九龙江南溪，藏风聚气，楼盘风水确实很赞！别墅的话，温泉入户带精装均价1.5万元/㎡也很有价格优势，如果是作为度假或者长期投资亦或者留着日后养老等，都是不错的选择。但就目前来看，项目周边整体配套还还存在短板，交通更成熟也需要经历一个较长的周期，入手的话建议考虑下投资周期。

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【问】吴泽军：房妹，根据学区划片细则，万科三号院是划片东铺头小学，那我有个疑问，我在三号院买了房子，但是目前还没交房，也还不能落户，那我的孩子能否入读东铺头小学呢？如果可以需要准备什么材料？售楼处让我自己咨询教育局，但是教育局电话打不通啊！都要失眠了。。。

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【答】房妹子：你好！根据2018年芗城区小学招生工作意见，按照“人户一致”的原则，适龄儿童与父母（或者父母一方）的户口、房产与实际居住地均在施教区内，可以去施教区内申请登记。但很遗憾，你三号院的房子还没交房，而且户口也还没迁入施教区内，所以是没办法入读东铺头中心小学的。

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【问】想飞的鱼：妹子，听说建发玺院开盘最低要2万+，那到时候那些高地价的楼盘如禹洲、中海、恒大等，会不会都被它打破而升值的可能？

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【答】房妹子：你好！我们前几天才说过，漳州房价破2万是个坎，虽然建发玺院在地段、品牌上都占有很大的优势，但能否跨过这个坎到目前为止还是个未知数，请以到时候楼盘正式公布的价格为准哈。建发的房子在漳州一直都是高端的代表，玺院所处的位置也确实有很多可圈可点的地方，所以届时就算价格高于周边其他楼盘也不足为奇。哪怕到时候真的破2万了，那也只是对周边楼盘或者次新房卖家的心里估价有所影响，但还不至于因为这个楼盘价格较高而带动版块甚至整体行情往上走。现在漳州的市场行情不大可能让房价大起大落了，房价持续回归理性才是当下市场行情的趋势。

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