重磅!房地产已面临三大危机，高房价下的楼市快要变天了! 房价的疯涨

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房价的疯涨，对于开发商和炒房者来说，“你若安好，必是晴天”，而对于普通的老百姓来说，则是苦不堪言。现在总有人问到:“房价上涨是买不起房，但是房价暴跌就能买得起吗?”弄得好像我们非要买好多套房子似的。其实，现在的楼市，很多人并不是为了买房而买房，他们更多的时候盲目跟风入大潮，至于赚不赚得到钱，在目前看来是赚的，但之后就得看天了。目前，房地产已面临三大危机，可以说高房价这个态势是稳不住的，具体我们从这几个方面来看:

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疯炒过后，全民负债累累，高房价拿什么续命?

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对于普通民众而言，他们穷其一生也只能买得起一套房，房价上涨给他们带来的不是福音而是伤害。因为房价上涨直接推高其生活成本及经营成本。房产升值带来的不过是无法兑付的“纸面财富”，毫无意义，因为他们永远不可能卖掉换钱。即便是置换新房、大房，也会更加吃力，因为其它的房子价格也在上涨，到头来苦的还是老百姓自己，所以他们永远是输家，还是彻头彻尾的资产为“负”的输家。

居民的收入增幅永远涨不过房价增幅，但是这种赛跑总有跑不下去的时候，毕竟当居民负债率越来越高的时候，购买力在消失，未来老百姓手上都是房子和负债了，谁还会买开发商和炒房客的房子呢，高房价拿什么来继续续命呢?

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套房子空3套，空置税若开征，房价或迎来“雪崩”

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去年10月的数据也显示，2016年全国居民人均住房建筑面积已高达40.8平方米。远超很多发达国家。事实上，只要我们留心观察，发现一个三代同堂的家庭，拥有住房基本上都在三套以上，老家农村或是镇上一套宅基地建的房子、县城或是市里一套，自己工作的一线或是二线城市一套。

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即便如此，房屋过度开发的事实仍然存在。供大于求价格下跌，这是经济学铁律，所以从长远来看，随着房屋越建越多，房子的价格未来只会下跌。如果房地产税和空置税这两项长效机制能在短时间内出台的话，奇哥相信到时候房价“雪崩”的局面都极有可能出现。

人口红利锐减，没有人的城市开发商建那么多房子卖给谁?

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抛开高负债和高空置率不谈，中国人口红利在逐渐消失也关系着房地产的未来。从这次二线城市抢人才来看，我们似乎看清了一个道理，庞大的人口基数关乎着人才质量，决定城市未来，承载国家命运。一二线城市之所以房价不断攀升就是因为有源源不断的人口输入，有人的地方才有活力，才会产生巨大的购房需求。如果一个地方前期规划再好，但就是无法吸聚人口，那这个地方最好建好也只是一个个“鬼城”。

随着中国人口结构的改变，新生儿出生率暴跌和老龄化社会已经在这个时代凸显，人口红利在锐减，甚至有专家预测，人口红利将在10年后完全消失，试问未来我们拿什么支撑高房价?没有人去的城市谁买你们开发商建的房子?