央企中交首入临平!即使地价下滑，房价也要上3万! 这两天杭州最热闹的事情是什么?毋庸置

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这两天杭州最热闹的事情是什么?毋庸置疑，依然是摇号。

尤其是融信澜天、华夏四季这些热门楼盘领出预售证后，杭州楼市就如炸了一般。一大批购房者为了登记开始跑银行，准备资料，忙得不可开交。

指定银行、楼盘专用证明、资金冻结、银行预审

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，这一系列要求为的是分散客户，降低摇号热度。这正说明了政府对于楼市的调控仍未放松。

对于开发商来说，调控不放松就意味着资金压力在不断加剧，所以后期拿地也会更加谨慎。从近几场土拍我们就可以发现，土地市场正在逐渐回归理性

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而今日(5月24日)余杭区的土拍就是最好的佐证。临平新城核心区宅地被中交以18380元/㎡的楼面价

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竞得，溢价率仅36.2%

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。相较于同板块上一次土拍，地价反而更便宜了。

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△地块成交图

该地块处于临平新城的核心区，紧邻着临平重要产业中心艺尚小镇。西北面是临平新城通往主城区的要道--世纪大道，同样也是“三路一环”的重要组成部分。

从价格上来说，这宗宅地的楼面起价为13500元/㎡

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，与地块北面的首创临平地块和理想四维临平地块楼面起价一样。

首创临平地块和理想四维临平地块，成交楼面价分别为18584元/㎡和19038元/㎡，其中理想四维临平地块刷新了临平新城核心区的地价。

我们将这三宗宅地放在一起进行了简单的对比。首创临平地块是这三宗宅地里体量最大，容积率最低，属性最佳的一宗宅地。而此次出让的12号地块容积率与理想四维临平地块相同，体量较之稍大一些。

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△地块区位图

根据拿地时间来看，这三个项目很有可能在同一时期面世，到时候会面临产品同质化的现象

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。而且，政府对于楼市的调控政策一直都没有放松，拿高价地会增加房企的资金压力。

所以，12号地块的地价未封顶

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，和前两宗地块差不多，这说明房企拿地非常理性谨慎。

拿地的是央企中交

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。中交在杭州的项目并不多，早前有一个中交悦西溪，现已经售完。还有一个中交财富中心是商业项目，此次拿下12号宅地，也是中交地产首次进入临平。

如今，临平新城核心区内居住氛围渐浓，人口不断增多，但房源库存却十分稀缺，基本已经没有新房在售了

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，大多是已经售罄交付的项目或者是尾盘。比如景瑞御华府、赞成首府、万泰城章、华元花涧堂、钱塘梧桐蓝山等。

从这些楼盘的容积率来看，仅华元花涧堂为低密产品，其地块也是临平新城核心区近五年来出让的唯一一宗低密地块。项目打造的是花园洋房和排屋，不过目前已经售罄了。

而待入市的三宗宅地中容积率最低的是首创临平地块，根据规划可能会打造成洋房+高层的产品。

楼盘名

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容积率

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拿地价格

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二手房参考价格

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景瑞御华府2.03380元/㎡26000元/㎡

(高层)42000-44000元/㎡

(排屋)万泰城章2.43001元/㎡23000-27000元/㎡

(高层)赞成首府2.43001元/㎡26000-30000元/㎡

(高层)华元花涧堂1.06086元/㎡27000元/㎡

(高层)38000-41000元/㎡

(排屋)钱塘梧桐蓝山2.84195元/㎡26000-32000元/㎡(高层)首创临平地块1.2-1.518584元/㎡

/理想四维临平地块2.019038元/㎡

/中交临平地块2.018380元/㎡

从周边楼盘的二手房价格来看，整体均价在26000-30000元/㎡左右，而这

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3宗地
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块保本的房价大概也在28000-30000元/㎡左右

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。如果产品类型丰富一些，精装标准高一些，那么未来房价上3万+也是有可能的。

除了这宗宅地外，在5月25日和5月30日，余杭区还将出让3宗涉宅用地，看点也是十足。

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△余杭区待出让地块

一个是五年未出宅地的仁和板块，一个是超山风景区的姊妹地块，还有一个是未来科技城核心区的优质地块。这三个板块体现了杭州不同区域不同热度的地价差距。

那么，这三宗地是否会延续今天这种平稳的风格呢?还是会出现一边火热一边凉凉的现象呢?让我们拭目以待吧。