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自“4.18”新限购令实行一个月以来，胶州的楼市似乎热得发烫，虽然上周的成交量有所下降，但房价却继续“背道而驰”。回头看看，不知还有多少人记得新城区700多元却少人问津时那个属于胶州房价的“黄金时代”。纵然彼时的政策、货币价值和通货膨胀率与如今不可同日而语，但这似乎并不能成为房价暴涨的挡箭牌，因为胶州房价的上涨，除了时间和政策外，似乎还有其他原因。

关于胶州房价的涨幅

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其实经过了十几年的发展，胶州房价的上涨，不管从哪方面来说，都是顺应时代发展需要的必然结果。房价涨很正常，不过我们要看的是涨幅正不正常:

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(2015-2018年胶州市商品房成交均价)

根据公开数据，在过去十年间，我国住房平均价格年增长率为9%，城镇居民名义收入年均增长12%，经通胀调整后的城镇居民收入每年增长7%以上。9%的房价增长率基本匹配城镇居民平均收入的增长率，虽然中国房价一直在涨，但基本保持在一个良性的、可控的增长范围之内。

那么我们来看看胶州的房价增长率:2015-2016年的5848元，

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在当时算是胶州楼市的合理均价;2017年的7461元，

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实则已让大部分有购房意向的市民感受到了房价所带来的经济压力;而当来到2018年，10367元

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的价格则已明显偏离了胶州人民所能承受正常的房价收入比。

这三年，胶州房价均价每年的涨幅分别是:7.7%、27.5%、38.9%

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当你看到这一数据时，还请抚慰着颤抖的心自问，三年来你的工资涨幅是否和这三个百分比相匹配?如果是，那么恭喜你;如果不是，没关系，胶州大部分人都不是。

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胶东新机场、产业园、青大胶州校区、三甲医院、撤市划区...这些政策，对胶州发展和房地产行业来说，确实是利好消息，但这是站在长远的角度上来说。当一座城市房价的年环比涨幅达到了38.9%时，这个数据无论如何都是脱离了市场发展规律的。

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楼市并非股市，但仅从投资回报率来说，近几年胶州楼市甚至已远高于股市。商品房房源逐步减少不假，但是仅就开发区和少海的千万级别体量而言，似乎并没有想象中的那么少;价格逐步攀升，符合房地产市场发展规律这也不假，但请注意，正常的发展规律是逐步攀升，而绝非以“扶摇直上九万里”的速度攀升。

限购令和专项整治

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犹记得，4.18后，产业新区某盘600套房源开盘秒空;老城区某尾盘一夜之间提价2000;某盘更是深夜通知开盘...限购令，对青岛来说，确实是史上最严，但也成功的让青岛的高额房价和仍旧具有投资性购房需求的人群溢出到了胶州的土地。

一波又一波，割也割不完的韭菜让开发商乐得合不拢嘴也赚了个盆满钵满，胶州身处限购“安全区”，也让某些开发商嗅到其中的机遇，在这波营销上也可谓是花样百出。

当讨伐房地产行业潜规则的声音日益鼎沸之时，5月7日，胶州市房管局联合各部门成立了联合整治专项检查组，具体内容详见专项整治!胶州买房、卖房者请注意，今天起，将开展商品房销售中介行为专项整治行动!

毫不夸张的说，捂盘惜售、全款优先、联手抬价、茶水费等种种行业潜规则

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以及“买涨不买跌”的心理着实助推了胶州房价的异常增长，但是当胶州的房价来到均价过万的高点后，专项整治是否就能让胶州房价降下来呢?答案不言自喻。

老生常谈的是，绝大部分楼市调控政策意在控制房价的涨幅，而并非控制房价涨跌，所以我们不能寄希望于姗姗来迟的专项整治能够压下房价，我们只能期望专项整治能够彻底铲除房地产行业的种种乱象，让当前的胶州房地产行业多云转晴。

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(海陆空地交通的建设带来了更多发展机遇)

万元的房价，带来了什么?

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一千个人心中，有一千个哈姆雷特。种种利好政策给胶州带来了前所未有的发展机遇，也带来了房价的上涨;而均价过万的房价，又给我们带来了什么?

首先，对于胶州而言，房价上涨推动了城市经济社会的发展。

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房地产业是公认的带动产业最多的一个产业，从建材产业到装修产业，再到家电产业、厨卫产业、家居产业等等数十个产业的发展。

其次，推动了胶州城市化的进程。

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房价的上涨，带动了房地产业的发展，也带动了土地价格的上涨，政府用土地财政和房地产开发税收得来的巨额资金，对胶州进行规划建设，对城市规模进行了扩张，推动了胶州城市化进程的同时也有效改善了城市的民生。房价上涨带来了胶州规模的扩大，政府通过卖地、税收得来的资金，很多用于了城市基础设施的建设和完善，供电供水供气、公路铁路桥梁等城市基础设施建设得到了快速发展，胶州的宜居性得到了提高。

而对于群众而言，一波波的利好政策带来的房价上涨，无疑使投资性购房群体赶上了时代的东风，成功上了车，继而达成了投资回报。而对于工薪阶层，尤其是刚需购房的工薪阶层而言，则似乎截然相反，高额的房价让人们倍感压力却又无法回避

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，刚需本就不该等，形势也让他们等不起，所以不得不咬着牙硬上。但是殊不知还有多少人在观望中见证了房价的起飞，又有多少人在短时间内，让“全款变首付，首付变车库”不再是一句戏言。

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房价，让一代年轻人不得不负重前行

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胶州增长过快的房价也增加了城市生活的成本。

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在胶州，新购房者大部分都是使用杠杆买房的，高额贷款、高额利息使其背负沉重的还贷还息压力，成为所谓的“房奴”，生活中处处节俭，不敢消费，基本生活质量严重下降，有句话叫高房价压跨了80后的一切，说的就是这个事。

当人们的购房压力越来越大，可能一个月大半工资都要用来“打饥荒”时;当房价让一代年轻人甚至整个家庭都不得不负重前行时，或许应该深思，理想美满房子的背后，又背负了多少辛酸的血泪史。当高房价带来的只有生活压力、工作压力以及各种焦头烂额之时，再好的鸡汤也无法抚慰心灵的创伤。

但生活总要继续，人生最重要的资产绝非一套或者几套房子，而是面对生活时能够拥有一颗勇敢的心。

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胶州一万元的房价就在那里，深情的目光望过去，都是自己700元时的影子。

当烟花升起的时刻，那个曾属于胶州房价的“黄金时代”不会随年华逝去，而只会在年华的飘零中常常记起。

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胶州的高房价

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