2018年利率还会上浮吗？本栏目由房卫士按揭总经理资深房产专

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本栏目由

房卫士按揭总经理

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资深房产专家郑大源主持

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本问答来自于广州PLUS运营的付费问答，由郑大源本人回答编辑而成。

原提问：

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年末贷款额度是不是会比较紧？这时候买二手房，商贷大概多久才能放款？2018年的贷款政策会不会有什么变动？会加息吗？

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大源答：

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本问题是2017年年底提问，相对当前有点变化，故而答案也有所区别，点击原文阅读可以看到原提问和原答案。

如果用一个字来形容2018年的信贷形势，那就是：“严

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”

2017年，政府推出了史上最严的调控政策，限购，限贷，限售，限额，对于一手楼还有限制网签数量，限价（逼出了双合同），当前的基准利率是过去十多年来最低的，但是当前的首套，二套的优惠利率则是历史上最不优惠的，2017年4月1日起房贷从85折调到9折，2018年2月1日开始首套上浮10%。

在这个严苛的调控政策下，当前的调控效果可以说是非常明显，交易量得到了控制，尤其房价明显被压抑住了，个别城市房价还有微涨，部分城市房价开始微跌了。

从2017年3月份各个城市推出调控政策至今已满一年，期间没有再出大的调控政策（个别城市除外），但是首套利率则是不停的上浮，从85折到9折，到基准，到上浮5%，再到上浮10%，部分城市部分银行首套还需要上浮20%甚至更多。

2017年最让买卖房子痛苦的事情是贷款额度紧张，很多人迟迟不放款，影响了工作和生活。无论业主还是买家，包括提供配套服务的中介公司，按揭公司，甚至银行都是痛苦不堪。2018年上半年额度略有缓和，不过依然有人在苦苦等待放款。

现在各个银行对于首付贷防范很严格，首付款需要提前证明在手，或者需要办理首付款资金监管，放款前需要提供首付款转账凭证。

经营贷相比之前的审批也收紧很多，很多以前可以审批通过的贷款，现在都难以通过，尤其贷款额度较高的申请。

南房叔郑大源认为：

2018年不会出台放松调控的政策，当前的紧张政策估计会贯彻整个2018年，2018年的房价走势可能会有小幅度的下降，但是幅度不会过大，即便统计报表出现了一些降价，但是老百姓感觉不大。

现在是2018年年中，今年广州是否有可能首套主流利率上浮到15%甚至更高？目前广州主流银行（四大行）首套都是上浮10%，存在继续上浮利率的冲动，不过不同的银行有不同的策略，部分银行相对额度充足，所以无意再上浮利率，短期内不会上浮优惠利率。

至于国家的基准利率，牵一发而动全身，暂时不会调整的！

TIPS

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