石家庄二手房普降之下，什么房子最抗跌？一年时间

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一年时间，恍若隔世。

去年此时，石家庄市场处于癫狂的尾声，几乎没有人相信房价会降。降价，那似乎是离我们很遥远的事情。

专家们的声音一直不离不弃地鼓励：赶紧买吧，不买未来房价你更高攀不起。

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结果去年上半年急急出手的购房者，被套者不在少数，既有刚需，也有投资客。

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安居客数据显示，一年来石家庄二手房均价跌了14%

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，跌幅超过2成的房源不在少数。聊以自慰的是，贷款利率比现在要低一些。

那么，有没有二手房抗跌性强，跑赢大市呢？

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如果买到这样的房子，无疑幸运了很多。

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壹]

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什么房子更抗跌？

很多人的第一反应是，学区房。

错。

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安居客数据显示，多数学区房也跑输了大盘，同比降幅超过了14%。

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猛哥从市内各区二手房经纪人了解到的信息，也侧面印证了这一结果。

石家庄部分重点小学学区房价格变化

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▲数据来源：安居客

那会是什么房子呢？

答案是优质住宅小区。从石家庄来看，这样的小区不超过20个，而且裕华区占绝对优势。

石家庄部分优质住宅小区价格变化

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▲数据来源：安居客

从数据来看，这些优质小区中有价格还出现上涨的，比如万达公馆；还有的小区微跌，比如恒大华府；其他的小区，跌幅也在4-8%。整体来看，都跑赢了大市。这些小区，目前的主流价格都在2万以上，有的甚至一直不低于3万。

这些小区为什么抗跌呢？首先它们都是各区域内的标杆

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项目，由全国或本地品牌开发商开发，小区品质和配套都很好，居住舒适度高，卖家惜售心理比较严重，卖盘量偏少；其次是业主普遍资金实力较强，一般情况下不会选择降价销售，价格能扛得住。

“涨时重势，跌时重质”。

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市场上涨周期，虽然各类房子都在上涨，但各方面更优质的小区一定涨的最快；在市场调整阶段，优质小区是最抗跌的，而基本面较差的小区跌的最狠。

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贰]

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所有的新房，都会成为二手房。

二手房市场的剧烈分化，也告诉了我们买新房的一个真理，那就是要看重开发商品牌和产品品质。

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这两年全国性品牌房企集中进驻石家庄，前二十强只有个别房企尚未实质性进驻。它们将给石家庄带来更多的好产品，比如融创裕华壹号、远洋晟庭、万科紫郡、保利西山林语、旭辉中睿府、金科正定府、泰禾石门院子等等。

这些品牌房企将带来好的产品和理念，甚至是其最具代表性的产品系，推动石家庄居住水平升级。

再有就是产品配置将更高，除了中央空调、新风系统、净水系统外，还包括被动式建筑、智能化社区等，而且精装水平更值得期待。

另外就是品牌物业的跟随进驻，全国性房企都有自己的品牌物业，与本地公司相比服务理念更先进，服务标准更高更人性化，这是小区后期保值升值的重要因素。

受整体市场形势影响，这些品牌房企的新开项目大多选择低开入市，性价比将更高。

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叁]

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粉丝会说：猛哥你站着说话不腰疼。我也想买大房企开发的“

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优等生

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”，但实在买不起呀，该肿么破？

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当然，钱包的厚度决定了买房的广度。退而求其次，可以买本地品牌房企开发的项目，它们已经经过了市场的检验。

还是买不起？那就选择有过成功开发经验，口碑比较好的开发商。

尽量规避口碑差、维权多的开发商。否则，你不过成为他收割的又一茬“韭菜”。

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猛哥多次说过，如果资金允许，尽量去买位置好、品牌好、品质好的三好楼盘，这样的小区生活环境、物业管理更好，生活更舒心。

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在房住不炒的主旨下，长期持有这样的楼盘，将获得更大的溢价空间，什么时候也不用担心砸到手里。

不是很多人说，便宜的房子升值空间更大？

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醒醒吧，不是约好了今天一起去售楼部呢。

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