11000元\/平?!房价比周边竞品便宜2千!这个楼盘要火…… 有业内人士爆料

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有业内人士爆料，价格洼地东北塘一盘即将推新，价格紧贴万元线，同比周边竞品至少便宜2000元/㎡，总价将至少便宜20万左右。

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数据显示，截止到2018年4月，无锡商品住宅成交均价为14790元/㎡，房价高地太湖新城更是不断刷新单价高度，3万+楼盘屡见不鲜;房价最低地惠山区住宅均价也早已破万。而在此市场行情下，此消息一出，引发了诸多购房者关注。

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1价格洼地一盘将加推均价仅11000元/平

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确实，现在想买低价盘真的是不容易，无锡市区安置房也基本都过万，何况新房目前市区的低价盘多为“限价盘”，这类楼盘拿地价格较低，政府限制价格，售价基本要低于周边楼盘1000-2000元/平，甚至更多。

位于东北塘栖霞东方天郡就是其中之一。

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据了解，栖霞东方天郡预计6月推出三期高层房源，均价12000元/平，建筑面积约85~119平，与市场上动辄130平、140平的房源相比，这些小面积段的房源无疑是刚需购房者的福音

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项目在售的二期洋房，均价15500-17000元/平，而在售的少量一楼带地下室房源(非标准层)，均价仅需11000元/平，不算赠送面积得房率88 %，算赠送面积96%，这样的超高得房率全无锡都很难找到的。并且所有房源都是现房，即买即住

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而此次栖霞东方天郡即将推出的三期高层房源也是可圈可点的，该部分房源得房率高达80%

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，其中还不包含7-12平的赠送面积(飘窗全赠送，阳台赠送一半面积)。

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此外，项目还自带约4万方的商业综合体，涵盖超市、影院、KTV等，目前已全部开始营业。肯德基目前已经确定入驻，并开始装修，预计今年10月开业。小区自带幼儿园，共有18个班，也已经投入使用。配套方面已是相当成熟。

在买房要经历限购、验资、找关系的当下，购房者来自各方的压力越来越大，特别是对于没有关系，资金又相对有限的刚需，更是无处安放。该房源的推出也为很多刚需购房者带来了福音。

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2价格低不限购这里是刚需购房者的福音

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在东北塘板块，除了栖霞东方天郡，区域目前还有2个恒大项目，恒大御澜湾、恒大观澜府。

恒大御澜湾高层均价13000-13500元/㎡之间，小高层也仅13500元/平。据了解，项目将于近期加推洋房，预计价格16000-16500元/平。所有房源均为带装修，这个价格其他区域也很难找到。另一个项目恒大观澜府，高层均价17000元/平。洋房和小高层，均价15000-22000元/平之间，也均为带装修房源。

同样位于该区域的蓝光雍锦里，目前高层均价13000元/平。洋房均价14500元-17000元/平。该项目近期也有推盘动作，预计6月加推洋房，建筑面积约133-163平，预计均价15000-17000元/平。

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从在售的项目中可看出，不管是在锡山区还是其他的板块，价格优势比较明显。从整个锡山区来看，除了一些远郊以及乡镇，均价11000的楼盘只有东北塘了

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，目前，东亭板块的均价15000-20000元/平，宜家荟聚板块的均价在15000元/平，也有楼盘达到了 27000元/平。而锡东新城的均价也达到了15000元/平。东北塘是目前无锡为数不多的价格洼地之一，周边的房价已经远远超过了该区域。

眼下，锡城各个板块动辄2万、3万+的价格已经让普通老百姓望而却步，作为新兴板块，东北塘区域的房源价格无疑成为刚需购房者的福音，而作为无锡9.25新政为数不多的非限购区域，东北塘板块也成为了锡城百姓购房门槛最低的区域。

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3新兴板块东北塘多家品牌房企入驻 2018将有新地推出

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东北塘在栖霞入驻以后，在2016年无锡再次成为了大牌房企的必争之地，在2017年，恒大观澜府项目的竞拍时，共有17家实力房企围抢，碧桂园、绿地、金茂、保利、龙湖、万科、中海大牌均在列。

目前蓝光、恒大、栖霞等中国最具品质号召力的房企，都携重金加入。随着这些大牌房企的入驻开发，不仅对区域的房价有了新的补充，也将对也会给锡东带来更新的开发理念，更好的产品设计，也必将会带动一个东北塘的区域发展。

而在2018年东北塘也将有优质地块入市，补充区域房源。

裕巷新村东地块位于东亭路以东、梓旺一路以西、S228以南、芙蓉三路以北，出让面积100312㎡，容积率≤1.8-2.1，居住商业用地。

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东北塘区域价值逐步提升，区域交通便捷，配套齐全，加上国家利好政策，裕巷村东地块有望成为今年锡山区土地市场的明星地块，将为高档住宅小区、城市综合体等市场需求提供可靠保障。

4城市向东崛起东北塘

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东北塘与东亭衔接，是发展较早的板块，板块内各项配套相当成熟，生活氛围浓厚，目前区域的入住率也非常高。

当然，在一房难求的当下，不限购的东北塘对很多人来说可谓极具吸引力。

区域交通便捷，东亭路、沪宁高速、G312沪霍线以及多条公交线穿插，可快速通达全城，居民出行方便。锦旺社区、栖霞东方天郡自带商业4万方星叶广场以及皮革城，囊括了超市、电影院、健身房以及各种吃喝玩乐，让区域的居民生活更加便捷。

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江苏省天一中学，东北塘实验小学、东北塘中学、云林实验小学(春雷分部)，东方天郡幼儿园等教育资源丰富，涵盖了幼儿园到高中。兴塘公园也位于区域内，生态资源丰富。

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随着品牌房企的入驻，区域配套的不断完善，区域的居住氛围越来越浓郁，并且房价在整个无锡都处于洼地，后期发展潜力较大。

结束语

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在现在的市场环境下，购房的门槛越来越高，最近小编身边一位购房者的感慨，“好不容易在限购的夹缝中生存了，有了买房资格，可是买房还要找关系，找了关系还抢不到，为啥我不能买到我自己喜欢的房子”，这也是目前很多无锡购房者的现状

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而价格洼地东北塘，近期所将推出的房源对于购房者来讲无疑就是机会。比如栖霞东方天郡大家可以重点关注，毕竟在主城区品质高，得房率高，价格仅11000元/平的房源不可多得。