房贷又收紧?杭州有银行利率上浮50%!北京房贷至少上浮10%!买房人短短一年半时间

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房贷又收紧?杭州有银行利率上浮50%!北京房贷至少上浮10%!买房人压力“山大”?。山大|买房人|杭州|上浮|压力|房贷---

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短短一年半时间，北京的房地产按揭贷款市场经历了利率从基准利率(年化4.9%)八折上升到八五折、九折、九五折、基准无折扣，再到上浮5%，甚至如今普遍上浮10%(年化5.39%)的上涨行情。

多位房地产分析师表示，近期房贷利率不断上调的主要原因是

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银

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行资金成本抬升

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央行公布数据显示，今年1月至4月，同业拆借月加权平均利率分别为2.78%、2.73%、2.74%和2.81%，整体出现上行趋势。

对于此后按揭贷款利率是否会再次上调，多家银行的信贷业务经理均表示不清楚，但并不排除这种可能性。

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房贷利率一年多调北京至少上浮10%

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目前北京地区五大国有银行、中信、招商等股份银行均执行首套房在基准利率基础上浮10%，二套房基准利率基础上上浮20%的房贷利率政策。

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此外，民生银行现已调整为首套住房按揭贷款利率上浮20%，二套上浮25%，光大银行部分网点则已经停止按揭贷款业务。“其实把利率上调的比同业高许多，也是变相人为减少相关业务，目前按揭贷款我们做得就不多了。”民生银行北京某网点个贷业务经理说。

据最新统计数据显示，2018年4月全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.135倍，相比去年4月首套房贷款平均利率4.52%，总体上升了23.01%。

为何北京市场房贷利率一调再调?

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工商银行北京某网点个贷业务经理解释说，除了住房不炒的相关政策外，本次利率上调也是银行自身要求使然。“虽然基准利率没有变，但银行的资金成本一直在上涨。还有就是从全国市场来看，一是很多地方首套房利率已经达到上浮15%-20%的水平，二是部分股份行、中小银行的首套房利率也已经上浮20%，三是虽然2016年按揭贷利率仅3.92%，但2015年前按揭贷款利率多在6%以上，相比之下，我们5.38%的房贷利率并不算高。”

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与房贷利率上调相对应的，是北京地区按揭贷款业务大幅度下滑，各银行房贷额度相对充足。

据调查了解到，去年6月到去年11月之间，房贷批贷时间大约在1周左右，放款时间却往往在2个月以上，但如今这样的情况已一去不复返，多家银行房贷额度相对充足。

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“只要利率能接受，申请的各项资料齐全，我们目前商业贷款批贷时间大多在三到五个工作日之间，放款时间则是过户后一个月内。”上述工商银行北京某网点个贷业务经理表示，“组合贷款和公积金贷款则看公积金那边的反馈情况，会比商贷稍微慢一些。”

据中国人民银行北京营业管理部最新发布的4月北京市货币信贷统计数据报告也显示，4月末，北京市人民币住户贷款余额1.68万亿元，同比增长10.6%，比年初增加337.2亿元，比上年同期少增699.5亿元。

利率上浮已经成常态

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杭州的首套房

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房贷利率

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方面

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，浦发银行杭州高新支行

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和平安银行杭州

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西湖

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支行

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两家银行利率上浮20%

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，其余七家银行首套均上浮15%左右

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，浙商银行杭州城西支行上浮比例最低可达10%。

二套房方面

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，北京银行杭州西溪支行利率上浮50%，其余银行上浮比例在20%-25%之间。

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利率情况一览表

当然，以上的首付和利率情况都是基于你征信没问题的情况下，实际的利率上浮情况，还跟你的还款能力、征信情况、未来银行可开发资源等因素有关。

所以说，每个人的最终贷款情况，都将不一样。

上浮50%意味着什么呢

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，在基准利率是4.9%的情况下，上浮15%就是5.64%;上浮20%，就是5.88%;上浮50%，就是7.35%。

假如你要贷款100万，等额本息的情况，贷款30年，在你征信良好的情况下，差额如下:

如果利率上浮10%

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，月供是5609.07元，利息总额101.93万元

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如果利率上浮20%

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，月供是5919元，利息总额113.07万元

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如果利率上浮50%

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，月供是6889.72，利息总额是148.03万元

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两者一比较可以看出，从上浮10%到上浮50%，

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你足足要比别人每月多还 1280.65元，多还46.1万利息。

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最重要的是，“上浮比例”伴随你还贷生涯的30年!

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即使基准利率调整，你的“50%”的上浮也是不变的。

公积金贷款“重出江湖”

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利率上浮无疑是误伤了部分刚需，本来之前还在犹豫，想等房价降点再买房，结果不仅房价没降，房贷利率还上浮了，买房不仅没省钱，光利息就多了几十万。

摇号后时代的杭州，给予了刚需喘息的机会，特别公积金买房再次“重出江湖”。

据工作人员介绍，杭州公积金贷款首套房的利率是3.25%，二套房利率上浮10%。最为重要的是，公积金的放款速度也有所加快，“两个星期左右就能放下来了。”

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目前已经领出预售证，且确定摇号的楼盘里面，原则上都是可以接受公积金贷款的。

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