这个新政后，建面90平的房子你最多只能拿6平米的赠送面积？前不久

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前不久，有个买了房的同学和笔者吐槽说，开发商的赠送面积很坑爹，和消防楼梯共用一个窗户。按理说，一般的做法是会把赠送面积包进来，然后把窗户封死，但是这个赠送面积刚好在消防通道上，物业不允许封窗，最多只能装上一个形同虚设的防盗窗，所以很多人觉得这赠送面积实在是太鸡肋了。

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尽管如此，买房过程中还是有不少人，一听到有赠送面积就心花怒放，自然而然就会将好感转移到整套房子身上。事实上，这是开发商利用赠送面积吸引消费者、促进销售的一种常用的营销手法，毕竟在高房价面积，赠送几个平米那就是送了一大笔钱呀。所以，还是会有不少购房者会被赠送面积所迷惑。

不过，前不久浙江省出台的关于建筑面积的新规定，可能会让接下来准备买房的人，更加审慎地看待"赠送面积"这一问题，新政主要涉及到经常被赠送的区域，比方说阳台、设备平台等。

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1、阳台大，超出部分可能要自己掏钱

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就拿阳台来说，以前只要是封闭式阳台全部都计入建筑面积，没封闭的只算一半建筑面积。正因如此，很多开放商会做只算一半产权面积的开放阳台，有了赠送面积，对购房者的吸引力更大，销售自然也会更加顺里。

不过，新政后，不论阳台开放还是封闭，统统半买半送，还规定了赠送比例：赠送面积只能达到产权面积（不含阳台）的7%，超出7%的部分全部计入产权面积。比方说，建筑面积90平米的房子，阳台赠送面积最多不能超过6.3平米。

如果阳台面积有10平米，按送一半计算10/2<6.3，这套房子的产权面积是90+10/2=95平米；若阳台面积有20平米，按送一半计算20/2>6.3，所以这套房子的产权面积是90+（20-90*0.07）=103.7平米。

从上面对比可看出，以前一个20平米的大阳台能赠送10平米，新政后只能赠送产权面积的7%，超出部分需要购房者自己掏钱买，日后还得为超出部分缴纳物业费。换句话说，就是开发商利用阳台赠送面积的可操作空间被限制住了。

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2、改造设备阳台将成为过去式？！

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说到设备平台，很多人第一想到的是放空调外机的区域。目前这部分面积不计算在建筑面积内，而且这些"赠送面积"给到业主，可自行发挥。小编就看到过不少人，把靠近阳台的空调机位包进来做成储物柜等，不过新政之后就不可行了。

新政把设备平台的面积写"死"了，70平米（不含阳台）以下建筑面积，可以赠送3个平方设备阳台；70平米及以上（不含阳台），可以赠送5个平方的设备阳台。简言之，就是设备平台不让改造了，相当于是敲设备平台变套内面积这一做法，新政执行后只会越抓越严格。

从以上这两条看下来，意味着新政后，购房者买个建面90平的房子，最多只能拿到约6㎡的赠送面积，不再像之前那样简单了。

好在这个新政里面并没有限制露台，也就是说只要是不带盖的，都不计算产权面积，可以继续赠送，另外飘窗凡是凸出外墙不超过70公分且窗台底小于40公分的都可以赠送。

虽然，目前仅有浙江一个省份正式出台了新政，但是不排除其他省份会跟进，而且就算没有新政，对于赠送面积这一类的糖衣炮弹，购房者也应该谨慎考虑。