当前唐山的房价到底高不高？合理的房价不是一个数很多人说唐山现

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当前唐山的房价到底高不高？。房价|唐山|数儿|同级别|可支配收入|掐指一算---

房价|唐山|数儿|同级别|可支配收入|掐指一算---

合理的房价不是一个数

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很多人说唐山现在的房价太高

“奏啥嗫，动不动豆一万好几，抵搂一套豆一百多万，谁家都啥条件啊，也不都是开矿滴”

但当你问他们唐山多少钱一平比较合理的时候，他们往往又说不出个具体的数儿来，即使有个别说出来的，当你又问他“你觉着唐山房价能倒你说的这个数不？”，他们往往会沉默一下，随后跟出一句“不好说啊”

说不来具体的数儿是正常的，合理的房价就不应该是一个具体的数儿，它应该是一个范围，比如7000～8000，房价只要在这个范围里波动就是合理的。不是定一个死数儿，多一块钱就是房价高，少一毛就是房价低

这个范围的带宽是多少合适呢？小王爷个人认为，以唐山的城镇居民人均可支配收入为基准来算的话1000就比较合适。一套90平的房子，单价差1000的话，总价差9万，首付三成也就意味着首付差大概3万，这个数刚好跟目前唐山城镇居民一年的人均可支配收入（2016年是3万3，唐山市统计年鉴里的数据）大体相当。也就是说，房价如果在合理的范围内波动，即使波动最大化，1000块，只需要一个人一年的收入就可以抹平了，而且是可支配收入，所以这个波动不会给一个家庭造成什么太大的麻烦。

其实，大家应该是不关心带宽的，大家更关心的是这个范围是多少

“中，你说1000豆1000，我豆惦着知道唐山房价合理的范围是多少，现在的房价到底高不高”

国际通用准则准不准

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看一座城市或地区的房价高不高，国内不少人认房价收入比这个数据，号称国际通用准则，一般认为3～6倍比较合理，小王爷掐指一算，唐山市区的房价收入比大概是11，比3～6倍高不少，这么一看唐山的房价显然不合理，太高了，不合理，不合理，不合理

如果小王爷告诉你3～6倍这个范围不合理，你信吗？

这个范围是怎么来的呢？是上个世纪90年代一个银行专家提出来的，这位老哥对中国的住房制度进行了深入的研究，提出了这个“比较理想”的比例，也就是说这个比例范围放在1990年也许是合理的，但放到现在很大可能性是不合理的，为什么？

经济水平不一样，请想象一下你有500万，对，那个年代万元户就是这个感觉

住房制度不一样，单位分房了解一下

付款方式不一样，贷款？不存在的，90年代的我们还没听说过什么是首付

所以，以一个30年前的标准来衡量现在，你觉得合适吗？事实上，在30年前我国的房价收入比也远超3～6倍，请注意报纸发行时间，1989年我国城镇家庭年可支配收入2747.80元，节约点，以5万元的房价计算，房价收入比大概是18，惊不惊喜，意不意外？

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从房价收入比这个角度来说，1978年施行商品房制度以来，小半个世纪了，我国房价从未合理过。但，到底是房价不合理还是房价收入比不合理呢？

没有对比就没有伤害

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评价一座城市的房价是否过高，对比是个不错的方法，跟谁比？空间上跟同级别城市比，时间上跟历史房价比

在省内，唐山同级别的城市也就国际庄还算合适，经济上唐山领先国际庄，尤其是人均数据，唐山市领先不少，但国际庄在政治上有加持，作为省会全省的权利中心不是闹着玩的，各种资源占尽先机，所以，综合来看二者有的一比。

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在省外，唐山同级别的城市非大连莫属，二者实在是太像了，几乎孪生：

非省会沿海城市

省内经济头名

GDP量级相当

人口数量相当

经济增速水平相当

城镇人均可支配收入水平相当

……

找到了对标城市，接下来让我们看看他们的房价水平吧，搜房的数据，比较能反应市区的房价，略有偏差，不会很大

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再看唐山的房价，跟两个同级别城市一比，是不是还是很良心的？小王爷又掐指一算，这两座城市的房价收入比高出唐山不少啊。

“中咧，这么看唐山的房价一点豆不高，中咧吧？”

独秀同学，请坐下，大家都是九年义务教育毕业，凭什么你如此优秀？

事实上，从时间上对比，唐山目前的房价确实处于历史的最高点，这一波大涨之后本应该有回调，可它并没有来，为什么呢？

2016年开始的这波上涨完全是拜QKC政策所赐，这一轮大火把不少地方的房价给烧了起来，包括上面提到的国际庄和大连，与他们相比，唐山的绝对涨幅其实算是非常温和了，而且之前唐山由于供大于求导致房价也一直徘徊在底点，所以，目前的唐山房价应该就算是较低的起点加上较温和的涨幅作用的结果吧，合理范围顶部

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对于三线城市来说，在qkc这波大势之前，房价走势基本都与棚改相关，大势它不能总有，但棚改却不会缺席，棚改的显著效果各个地方可是都体验过的，妙不可言

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不过，唐山2017统计年鉴中数据显示路南路北两区城镇人口居然出现了负增长，原因小王爷还不知道，可能因为大学外迁？不过，这总归不是什么好苗头，各城市正在抢人，而唐山却负增长，人才是一切发展的基础，如果再次供需失衡，那这一轮库存就白去了，房价怎么走小孩子都能想明白。

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