房价上涨过快被约谈，为何没有烟台？自从“房住不炒”提出以来

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自从“房住不炒”提出以来，调控成为当前楼市的主基调。

特别是对于部分热点城市来说，也就是大家经常在电视上看到的类似于“全国20大城市”之类的称呼。

热点城市之所以热点，一方面是自身的实力比较强。且不说北京、上海这样的国际级都市，南京、杭州、武汉等都是大家眼中的明星城市。

一方面就是他们的房价都比较高。毕竟是全国才选出来的几个城市嘛，人才的流向也比较集中，在全国都是一片涨势的情况下，这类城市当然也是不遑多让。

热点城市房价上涨，自然会受到大家的关心。所以国家的调控也大多是集中于这部分城市。

其实想想也是，一个三四线小城市几千块的房价你去调控它干什么，还不够辛苦钱。

而在国家一系列的调控下，效果也是十分显著，目前基本平稳的房价就是最好的证明。甚至有部分地区还有回降的趋势。

比如环京地区，之前炒的厉害。现在房价开始回落，导致很多投资的人都亏了钱，当然不能以偏概全，总体趋势还是稳定的。

但最近不只是热点城市，许多城市又有了松动的苗头，楼市又开始渐渐火热起来。

造成这样的原因有很多，首先第一方面之前大部分城市一直在去库存，导致房屋储量不断下降。

虽然达到了避免开发商捂盘惜售以及增加市场供应等目标，但库存减少意味着购房者会看到市场上的房源不断消失，极易引起恐慌性购房。

就拿烟台来说，随着去化的深入，目前市场上可供选择的房源寥寥无几，新盘的速度又跟不上。

导致部分以前无人问津的楼盘开始变得火热，有的开发商也开始坐地起价。

第二个方面就是最近如火如荼的抢人大战。天津最近的“海河英才”计划意味着又一城市加入“战斗”。离北京半小时高铁，直辖市之一再加上教育方面的优势，相信吸引力还是很大的。

各城市类似的抢人行动，也被很多人叫做抢韭菜行动，因为不可避免的，抢人导致了楼市的再一次火热。

第三个方面和前面的热点城市没有太大联系，是因为热点的转移。既然一二线城市调控这么严，那就去弱二线和三四线城市嘛。

房子多、价格低、限制少，还有因为各种原因从大城市离开的人流进入，这类城市在大家眼中显然成为投资的下一个发财地。

而这时候就看出了国家对调控的决心，就在“五一”前，住建部约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明等10个城市政府负责人。5月9日，又约谈了成都、太原两市政府负责人。

之所以约谈，就是因为房价上涨过快，并且预期内的上涨因素过多。而且如果未来其他城市上涨过快，也会面临约谈，专业人士表示。

而住建部此前就已经明确表示稳房价、稳租金的调控目标。可以看出，房价是真的稳定下来了。

至于小部分的上涨，也是经济、社会发展的正常现象。而对于同期的烟台来说，几乎没有受到过这些政策的影响。

既不是热点城市，也没有因为房价上涨而被约谈。少了这么多折腾，也未尝不是对于购房者的福音。

今日讨论话题，你觉得烟台房价现在高吗？需要加强调控吗？欢迎给我们留言。

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