2018.胶州房价怎么了?续1

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虽然很多人不愿意面对,但我还是不得不说,在国家没有压倒性政策影响房地产市场的话,2018年胶州的房价依然看涨,而且涨幅未必会比17年小。

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因为2018年6月份人所共知的原因,这无疑会提升青岛在国内外的政治经济地位,对房地产市场自然是重大利好,近的有峰会,远的还有“新旧动能转换”的国家使命,在22日山东省的动员大会中,青岛再次成为未来发展的新一极。我们不得不承认,不管什么规划或者政策的落地,首当其冲的就是房地产市场的率先落地,庙堂一有风吹草动,房地产市场就春江水暖鸭先知,从来是第一个最快做出反应的,因为炒房最简单嘛。

青岛房价怎么了?青岛房价很正常,它和全国的房子一样,都不可避免的遭遇高烧,只是因其得天独厚的区位优势从而更加火热,甚至是一房难求,有钱的人还是多啊。

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胶州作为县级市,目前各方面条件自然无法与主城区相抗衡,即便是黄岛、李沧和即墨,由于有着政策上的倾斜,前几年也发展得比胶州好,这一点已经很直观地体现在房价的差距上。

但是今后几年之内,新机场、地铁、高铁等房价利好因素将陆续兑现。这是胶州经济开始腾飞的契机。胶州机场建好前,房价不会跌,机场建好后,地铁也会跟来,房价也不会跌,从目前规划图看,[以前看过,找不到了]8号支线经过宝龙,佳乐家,最终到老火车站,完全带动老城区的房价。所以五年内不会跌。然后撤市划区,又要涨钱。如果,如果,只是如果,青岛再直辖,又要涨钱(可能性极小)。

胶州大规模拆迁计划已经排到了2020年,且现在依然是整个环胶州湾地区楼市的价格洼地,数千户不差钱的主携款入市,而这仅仅是刚需,再加上青岛以及周边地区的投资客,你给我一个房价下跌的理由?找不出来?!

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从2016到2017年青岛房价翻番了一倍不止。虽然为了缓解刚需一族的购房压力,现在的限购政策在一步步有节奏的加码,但有效成果只体现在了针对性的面向部分刚需个体,对于楼市整体房价的抑制还是显得心有余而力不足。

而胶州,从投资的角度来讲真的是青岛置业的一块好地方。从目前的楼市成交数据来看,胶州的成交量已经逐渐在向即墨看齐。而即墨是多少青岛购房者曾经根本瞧不上、后来都为此追悔莫及的地方。青岛楼市“北上”是大趋势,同样是郊区,同样处于楼市价格的谷位,又同样位于楼市“北上”的下风口,你说胶州房价不涨,天理不容。买房子不能这样算的。你应该看一个地方的人口净流入和净流出。进来的外地人越多证明你这地方越有活力,有活力就有发展力,外地人在本地有发展了就会安家置业去买房,房子就供不应求,会上涨。反之就卄蛋了。胶州这几年大项目一个接一个,外来人口越来越多,流出的少。

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青岛房地产5月第3周的数据正式出炉。青岛新房市场在限购等政策的调控下,最新一周楼市成交数据呈现两个极端,新房住宅成交量小幅下跌,创春节后新低;而成交价格却步步上扬,创春节后新高。

成交的量虽有下浮,但是购房者最关心的房价问题却依然坚挺上扬,无松动的迹象。

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从成交区域的排名来看,西海岸和城阳区因新盘供应最为集中,因此,成交量领跑全市。胶州因前几年积压的库存数量最大,随着青岛市核心区域限购政策的落地执行,使得部分购买力发生外溢,让原本不被看好的胶州市逐步成为部分购房者的选择区域。

首先,胶州要划区了,无论将来的定位是物流集散地还是蓝领聚集区,这个对于胶州来说实际上是好的,一个县城就能承担起一个市的作用,只能说明这个县城的重要性是不可忽视的。其次,机场是建在胶东的,胶东机场离着胶州市区有15公里左右,机场周围繁华地一般在什么位置,你们可以对比一下流亭,流亭周围很烂,但超出10公里后就渐渐繁华,所以机场会影响胶东繁华但影响不了胶州市的繁华,机场白领宿舍就建在胶州宝龙广场附近。胶州将来的发展物流只是其中一个重要支柱,而且物流发展带来的是企业的聚集,企业不只是需要蓝领,也需要大量的白领。当然了像科技型人才可能会聚集到蓝谷即墨。只要政府放开企业入驻政策,将会有大量企业入驻胶州,现在是政府在严格控制外地企业入驻,保护本地企业,不然这个地理区位优势早就被外地企业冲击了。所以胶州的潜力是巨大的。

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