新城控股:37天，接连创下崇州、简阳、邛崃地价新高! 37天

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37天，也许是一盆花开花落的时间;37天，好像什么都不会发生，却已发生许多。

对于新城控股而言，37天，刷新了成都三个郊县的地价

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一、2018年4月17日，邛崃楼面地价创下新高

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4月17日上午，位于成都温江、邛崃的三宗土地走上拍卖台。

其中，邛崃合计两宗，分别位于:临邛街道办拱辰路北侧(约104亩)，临邛街道办拱辰路南侧(约86亩)。

最终，经过78轮竞拍，拱辰路北侧土地被新城控股以3059.99元/㎡的楼面地价竞得，溢价59.38%。

拱辰路南侧土地同样被新城控股获取，楼面地价3263元/㎡，溢价45%。

楼市牙尖帮了解到，邛崃此前土地出让时间为2017年11月28日，碧桂园竞得两宗土地，楼面均价约1980元/㎡，区域此前最高楼面地价是2820元/㎡。

二、2018年5月17日，简阳楼面地价5090元/㎡

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5月17日，简阳楼面地价飙到了5000元/平米的水平，有业内直呼，“简阳都5000了!”

最终，简城街道办地块，2400元/㎡起拍，最后被新城控股3010元/㎡竞得。

东城新区地块，3510元/㎡起拍，历经数十轮激烈竞价，最终被新城控股以5090元/㎡竞得，成为简阳目前最高楼面地价。

楼市牙尖帮了解到，此前，简阳有4宗土地的楼面价达到4000元/㎡的水平，此前最高楼面地价为4480元/㎡。

三、2018年5月24日，崇州楼面地价再破老记录

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今日，最新的土拍结果显示，新城控股继创下邛崃、简阳楼面地价橷高之后，再创崇州楼面地价新高。

据了解，崇州市文井北街东南侧(崇州市崇阳镇棋盘村集体)一宗约22亩的土地，起拍价210万/亩，成交价520万元/亩，折合楼面地价3900元/㎡，溢价高达147%。

早在2015年，这宗土地就已经走上拍卖台，当然的价格仅为130万/亩，最终流拍。

时隔三年，该土地遇到“伯乐”新城控股，最终斩获高枝，以当地最高楼面地价成为香鋍鋍。

据了解，此前崇州最高楼面地价约2700元/㎡。

四、剖析--新城控股成都扩张路径扩大规模，抓住利润

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2018年3月，成都公司品牌发布会上，新城控股宣布，进入成都一年，已在成都拿下12个项目。

楼市牙尖帮梳理发现，这12个项目，多位于成都各个郊县区域，与成都的“南拓”、“东进”、“西控”等呼应，如简阳悦隽江山、简阳悦隽风华等楼盘，虽然位居郊县，但均处于成都城市空间拓展的重要节点。

时隔两三个月，新城控股继续加深这一战略，崇州、简阳、邛崃等地，正是成都目前极为热门的区域，也是“南拓”、“西控”热点。

除此之外，在成都主城土地稀缺、地价上升等背景之下，房企已经将眼光看向郊县，目前多个郊县的楼面地价虽然创下新高，但是数千元/㎡的楼面地价，相对主城依然算是廉价，地块未来有一定的溢价空间。

综上，新城控股目前积极拿地，不但是为了扩张规模，符合全国及成都区域的战略方向，同时也保证地块有较好的溢价空间，在扩张规模的同时，也抓住利润。