真相大白！放宽落户政策就是为房产税铺路！
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最近，天津落户是热点事件。天津，是国内四个直辖市之一，是人均GDP最高的地区之一。天津地理位置也非常有优势，毗邻渤海，是京津冀经济圈的重要组成部分。这个有一定荣誉光环的城市，也在今年放开了落户政策。
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那么说来，落户，落户，到底为的是啥？
牛油果认为，二三线城市的落户政策，有这么几点考虑：
猜测一：尝试产业化结构调整
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众所周知，一个城市的发展，离不开专业人才的引进。优秀人才的加入，必将会改变城市的产业化结构。正如现在的北京、上海，第三产业占比非常大，远高于第一、第二产业。将来，随着科技的发展，技术的进步，第三产业占比的强化，也将会在不同城市有所体现。
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举个例子，目前的帝都，不仅形成了产业化结构模型，还逐步构建起小产业圈了。
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譬如，北边的中关村、海淀黄庄、上地、西二旗等附近，是码农的栖息地。东边的国贸、双井、大望路等附近是CBD核心区，是高端金融人士的栖息地。房产税|真相大白|铺路|放宽|gdp|落户政策---傻大方小编总结的关键词
所以说，这次天津的人才引进落户战略，就与这点有很大的关系。毕竟，优化产业化结构是大势所趋。下表为2018年全国部分城市第三产业比重排行榜。请注意，前十名中没有天津。
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全国部分城市第三产业比重排行榜
No. 1 北京：第三产业比重80.6%
No. 2 广州：第三产业比重70.9%
No. 3 上海：第三产业比重69.9%
No. 4 杭州：第三产业比重61.2%
No. 5 西安：第三产业比重61.2%
No. 6 郑州：第三产业比重51.3%
No. 7 南京：第三产业比重59.7%
No. 8 深圳：第三产业比重58.6%
No. 9 武汉：第三产业比重53.3%
No. 10 成都：第三产业比重53.2%
猜测二：增强城市综合竞争力
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近些年来，关于哪个省哪个地区落寞的文章，层出不穷。早些年来，一直唱衰东北，近些年来，又有讽刺山东将会成为下一个东北。而其实根据2017年的GDP数据来看，恐怕最尴尬的要数天津。
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天津前几年，GDP增速基本上都是全国的佼佼者，怎么忽然一下GDP断崖式下跌，远低于全国平均GDP，仅增长3.6%呢？
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下图为天津与全国固定资产投资增速和GDP增速，可明显看出从2010年3月至2017年3月，是非常明显的下跌趋势。
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猜测三：为全国房产税的实施铺路
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众所周知，中国会大概率全年实施房地产税，若一切符合预期的话，最快将于2020年执行。房地产税，到底有没有作用，意义何处，关于这点的讨论，大家心中都有自己的答案。
以下为牛油果个人观点，与各位分享下：
1. 一个城市没有过多外来人口，没有形成一定规模的租房市场，房地产税就是房屋超量拥有者的负担。
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对于四五线等经济欠发达地区，当地基本上不会有太多的租房市场，换句话说不像北上广深这样的城市，只要你在中介上刊登出租信息，过不了多久就能把房子租出去。在这样的地区，持有过多的房子，房地产税确实是一笔负担。房产税|真相大白|铺路|放宽|gdp|落户政策---傻大方小编总结的关键词
2. 全国多个城市，大尺度放开落户政策，一定程度是在给房产税铺路。
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按照目前美国，最低0.32%至最高1%的征税标准来看，或许国内绝大多数城市也将实行这个比例。而这一部分负担，会转移到租房者身上，正所谓税负转嫁。真相大白！放宽落户政策就是为房产税铺路！。房产税|真相大白|铺路|放宽|gdp|落户政策---
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从这次西安、天津等城市的落户政策来看，不乏有一部分群体是刚毕业的大学生，这类群体到陌生城市打拼，基本上要从先租房后买房开始，如此一来，会一定程度盘活地区的租房市场，带来收益。
让我们设想一下：如果众多城市都纷纷出台落户政策，最终人口净流入量大于净流出量。
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那么，随着租房市场刚需客的到来，难道不一定程度，为的是给以后房产税的开征，铺好路么。牛油果给这部分做个总结：对于一线城市，房产税开征，可能影响不大，因为租房市场发达，税负转嫁到租房客身上；对于天津、西安等中心城市来说，租房市场已有一定刚需，火热的落户政策开展，能促进租房市场发展；对于经济欠发达的城市，基本无租房市场，房产税的征收，会成为多套房屋拥有者的负担。
天津也亮出了人才落户亮剑。接下来还会有什么趋势？
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牛油果在此，不妨给各位做下合理预测：
1. 城市人才争夺战还将继续，既然趋势已经形成，而且没有拐头迹象，除非极强的政府干预，没由说马上终结。
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2. 北京上海，不排除人口增长率继续负增长。
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2017年已爆出北京、上海人口增长率30多年来首次为负。这一定程度上因为高房价和严格的户籍政策，让人却步。但大城市的魅力指数绝不会立马消失，只能说未来留下的更是精英了。3. 或将有一个“不要脸”的“挖人”城市诞生，放出更具诱惑性的大招，大概率是三四线城市。
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大招可能有福利补助，甚至可能是租房补贴，购房优惠。譬如，8000元每平米的房子，一平米优惠2000元。4. 人才重视程度将逐步提升。
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虽说目前落户政策看似宽泛，但看得出各个城市对于高学历、高能力的专业人士，更有偏爱之心。政府希望落户的全是种子选手，所以要有筛选精英的过程。房产税|真相大白|铺路|放宽|gdp|落户政策---傻大方小编总结的关键词
5. 浮躁的投机炒房时代，大趋势逐步瓦解。
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上个十年和上上个十年，是房地产市场蓬勃发展的黄金十年，也是人心最为浮躁的时代。读书无用论大行其道，真相大白！放宽落户政策就是为房产税铺路！。房产税|真相大白|铺路|放宽|gdp|落户政策---
什么你会读书有什么了不起，你房子多就牛逼。你读一个硕士、博士，不如人家没文化的会炒房的厉害，北京上海三四套楼房，一生不用愁了。论英雄不看学历，看你有几个房本……真相大白！放宽落户政策就是为房产税铺路！。房产税|真相大白|铺路|放宽|gdp|落户政策---
这种浮夸，终将成为历史。房产税|真相大白|铺路|放宽|gdp|落户政策---傻大方小编总结的关键词
看到这，这么多落户政策，不知各位是怎么想的，有没有怦然心动呢？欢迎大家讨论。
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