中粮前滩附近二手房挂牌价最高超9万！5年前新房只卖3万出头时光一逝永不回

前段时间，

中粮前滩海景壹号

大火，楼市新IP就此诞生。

重要原因无非是开盘售价低于大众或市场预期，购买此新房比周边二手房更划算，因此认筹人数急剧攀升。

前滩一角

项目当时

开盘单价8.5万/平，最低单价7.3万，认筹人数与房源套数比基本是7进1

，因此开盘即售罄。

此项目购买力如此旺盛，殊不知

在5年前，同样位于中粮前滩旁的新房开盘单价只卖3.6万/平

，也并未出现像如今这般开盘疯抢的局面。

不在前滩、胜似前滩项目售价3万6

依稀记得，8号线二期刚刚开通时，东方体育中心站还叫做济阳路站，且该站点未开通，那时的前滩还未出现。

大约2013年前后前滩概念兴起，此时的前滩才正式进入大众视野，随后济阳路站改为了东方体育中心站，并且顺利开通，只是先前的济阳路站胎死腹中。

东方体育中心地铁站

合生创展

作为当时唯一一个贴近前滩的住宅项目，赋予了不在前滩，但胜似前滩的这个案名项目合生前滩一号
。

根据金老板了解，该项目

在2012年底首次开盘时售价3.6万/平

，同时开盘打出了现在再也看不到的“2万抵8万再95折优惠
”这种优惠措施，推出了包括叠加别墅在内的227套住宅房，首次开盘卖的还算不错，

当月网签了108套房源

。

不过需要注意的是，项目首次开盘并未像如今中粮前滩一样当日售完。

而在此时，

合生前滩一号周边二手房，普遍售价基本都在2.5万/平上下

，现在回过头来看，那时的价格是不是很低？

又过了几个月，项目首批房源售罄，随后

4月底进行二次开盘，售价随之涨到4-4.5万/平，依旧有2万抵10万的最高优惠

，卖了好长一段时间，最后剩下140多平大户型房源销售，直到最后售罄（指公寓房），项目价格也依旧定格在4-4.5万/平，并没有涨幅。

合生前滩一号沙盘图

不能说合生前滩一号卖的不够好，这在当时的市场行情和当时的定价来看，去化依旧不错。

只是

在当年没有限价措施的情况下，价格多以市场行情来作主导，价格高了，那就是高了，购房者对未来的预期并不像现在这般这样明显，这也解释了为何现在的新房单价已上8万+，已是豪宅范畴的项目依旧得以热销的原因所在了，因为8万+预期就是现在

，为何不出手？

如今回过头来看，不禁让人一声叹息。

链家网挂牌数据

根据链家网最新挂牌数据显示，如今在前滩范围旁售卖为数不多的次新二手房，

合生前滩一号挂牌价已经超过了9万，达到了9.1万/平

，购房者看到这样的价格，再对比地段更优秀的中粮前滩8.5万/平的价格，换做是你，你会如何选？

然而更值得玩味的是，

当年合生前滩一号3.6万/平的价格，多少人说它贵？

而今，中粮前滩海景壹号8.5万/平，又有几个人说它贵？

迷你项目入市售价3万

其实在前滩概念兴起之后，

三林还有一个迷你项目开过盘，但因体量太小，售卖时间太短，很多人都遗忘了该项目，这个项目就是与前滩相隔一站地铁的海尚新纪园

。

海尚新纪园位于凌兆新村地铁站附近

如果说上文提到的合生前滩一号在当时开盘价格高的话，那么这个项目就足够亲民了。

2013年6月项目开盘，售价3万/平，一直卖到10月清盘，只有120套不到的体量，在当时也属行情价，也没有实现日清。

海尚新纪园二手挂牌价

如今项目

二手房挂盘价只有一套，单价6.2万/平

，且是毛坯房。

现在各种调控重压下，房住不炒已是事实，可要买这样的房子，最低首付也要200万呢。

时光一逝永不回

往事只能回味

…………

我只有在梦里相依偎

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头条君

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