相约5.24 | 挖掘存量市场的潜在机会 5月24日 / 上海虹桥绿地铂瑞酒店 / 邀

前言

欢迎各位地产、金融及法律相关人士参加5月24日，由亿翰股份举办的:“2018中国房地产资产管理创新论坛暨亿翰资产交易平台成立仪式”。亿翰将为您带来最专业的资产管理理念及地产投资领域解读。

亿翰资管研究部认为，在“只住不炒”、“租售并举”的房地产政策主基调下，存量资产市场的掘金，已成主流房企和资管公司的一块不可忽视的发展领域。

与此同时，各地政府在城市总规划中从领地区分，到土地、金融、财税等几方面，不断强调城市功能变化、城市更新并纷纷出台相应政策。

城市规划领地分类政策

数据来源：亿翰智库

城市规划土地政策

数据来源：亿翰智库

城市规划金融财税

数据来源：亿翰智库

根据目前的房地产存量资产市场，亿翰资管研究部将其梳理为五大业务类型：

第一，存量房交易业务。

根据亿翰的数据显示，京沪深等一线城市年度成交的70%以上都是存量房了，以中介机构服务为主。业务稳定，但在存量资产总收益中占比不高。

第二，存量房租赁业务。

在国家大力发展租赁市场的政策引导下，房地产市场的利润增值主导模式正在由增量销售模式转向存量租赁模式，并通过租售并举、租购同权正在未来孵化成为常态化生活方式。近期相关政策出台下，各地国资背景的房企，带头盘活存量房。

第三，存量资产运营业务。

即通过多元整合策略实现资产在存续期间的保值和增值，如商业地产联合办公化，目前出现了越来越多的联合办公品牌，对存量资产运营的帮助显著，同时这类运营业务在升级之后，使其潜藏的增值空间和渠道被有效地挖掘。

第四，城市更新业务。

即城市更新是对城市内部片区存量资产的整体改造和再开发过程，也是存量资产带动增量资产增值的过程。以深圳为代表，随着城市成熟度提高，拆迁量减少，存量价值将日益凸显。开发商也目前也意识到城市更新项目的潜在价值，例如，卓越集团成立全国首个城市更新集团公司，专业团队近300人，设立项目部32个，可供开发面积500万㎡。代表项目有：深圳皇岗城市更新项目（深圳中心）、深圳上海林城市更新项目（深圳卓越城）。

第五，存量资产金融业务。

随着市场进入存量时代，大量的资产证券化产品孕育而生，近期相关政策持续加强，资产证券化的前景也更加趋于利好。主流房企也加快了在资产证券化这块业务的探索。