挖掘内幕房价上涨的原因到底是什么？这个时候

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这个时候，再谈什么2018年房价能暴跌，显然不合时宜了。接下来，房价能做到不暴涨就不错了。

房地产的乱象产生的原因很多，早已脱离“理性”的范畴。如果我们一直用“理性”的思维来分析预测房价，那么，一定会存在偏差。

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挖掘内幕房价上涨的原因到底是什么？

回顾一下这一波房价是如何涨上来的？几个主要原因。

一、前期楼市低迷，购房需求量被压抑住了。等到楼市开始回暖，这些需求量集中爆发，产生了巨大的推动力，导致楼市及房价全面飙升，不可控的情况就自然出现了。

二、前期刺激政策出台的过量了。楼市的低迷，出台了较多的宽松刺激政策，累积起来的效果自然是很惊人的。特别是连续降息，导致房贷利率处于“历史最低水平”，房产投机的成本过低。而房价上涨之后，就算上浮房贷利率，也控制不住投房产资的风潮了。

三、地方过度依赖于土地财政。两三年前，很多城市由于楼市的低迷出现了财政紧张的问题，加上2018、2019年大量地方债务到期的问题，严重依赖于土地财政的局面仍没有改观。

四、货币贬值的预期没有转变。货币贬值是人们积极买房及热衷于投资房产的主要原因，这些年来，通货膨胀的情况很明显，普通人自然逃不脱对房产投资的热爱。

再加上今年的连续降准动作，货币宽松的预期给了楼市很大的推波助澜的动力。部分城市再推出类似于人才计划等政策刺激，进一步提升了房价上涨的预期。

同时，我们还不能忽略前期过度的“去库存”，导致的库存量大幅下降，可售房源量过低的情况。加上楼市过热的局面之下，供应量稀缺，开发商敢于不计成本“高溢价”拿地，推动土地成本大幅上升等因素。综合起来，房价持续上涨，就不难理解了。

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虽然推出很多调控政策，但是，首尾两端。需要抑制楼市，又担心调控得过头了，所以，在出台政策方面畏首畏足，往往更加起不到调控效果。

同时，很多地方主观上也不想出台过于严厉的调控政策，卖地的收益来得畅快，需要依赖于“约谈”，才能实现调控政策的加码。

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接下来，流通性紧张之下，仍会加大货币投放量，不排除今年还会有多次的降准动作。这些虽然是为了补充流动性不足的问题，但却会被房产投机者放大成楼市升温的信号，继续炒房。你不要不信，就算今年央行加一次息，对楼市的作用基本可以忽略不计。谁都知道，未来降准的力度远远会大于加息的力度。

要做到“住房不炒”，仍有很多的工作去完善，最值得有期待是长效机制早日推出。

这些现实问题，决定着房价降温的最终实现离我们仍有较遥远的距离，最起码2018年是没可能实现。

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