高房价何去何从，未来是涨？还是跌？本人是一个无房一组

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本人是一个无房一组，一直关注房价，每次上涨本人心里都一阵难受，到现在已经麻木了，身边人都在抱怨房价不停的上涨，是什么推动了房价的一步步上涨？

首先我们来细数那些对房价产生重大影响的政策。

新中国成立以后，中国是计划经济时代，那个时候所有的人都是平等的，个人实力都是渺小的，所以以单位和集体的方式共同创造，所有剩余价值都被国家收归国有，然后用于发展，国家利用这些剩余价值中的一部分由各企事业单位集体盖住房，那个时候房屋的分配实际上是一种福利待遇。

改革开放后，国家开始努力发展经济，政策转变为让一部分人先富起来，廉价的劳动力开始吸引各国的商人进入中国市场，各国商人的涌入带来了先进的科技和经商理念，这个时候贫富阶级逐渐产生，个体经商人开始盛行，沿海最先接触了先进的经商理念，先一步获得了资源，开始富了起来，个体经营者脱离了单位集体，开始自己建房。城市发展个人建房毕竟土地审批比较麻烦，浪费土地资源，这个时候商品房开始进入中国的历史舞台，但是大部分人还是以企业单位和集体分房为主。

1997年，贫富差距的逐步产生，原有的分房政策已不适用于国情，政府部门已经意识到了这些问题，国家不断出台政策，全方位、多层次地保障不同阶层老百姓的住房问题，包括廉租房、经济适用房的建设等等，随着市场经济体制的进一步推进和深化，住房问题会越来越成为了严重的问题。

1998年，国家开始由计划经济转入市场经济后，我国逐渐取消了福利分房。《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制，房地产正式进入了商品化。

2001年，中国正式加入世界贸易组织，国际资本蜂拥中国抢占市场，众多跨国企业在华建厂，以及本土民族工业的崛起，大量劳动人口挤满北上广。一线城市占据了资源优势，大量人口的涌入，就有了对房子的渴求，楼市开发进入市场自由竞争，人多房少，物以稀为贵，住房需求暴涨，房价开始升高。

2008年，全球陷入重大的经济危机，,我国为应对经济危机采用了积极的财政政策和宽松的货币政策,保持了国内经济增长并成为全球经济的发动机,但是因此而增加的海量货币供给量却造成了货币超发,出现了一系列问题,如通货膨胀和资产泡沫.，为了消化超发的货币，国家将货币注入房地产，当时看非常适合中国国情。因为中国习惯了安居乐业，买了房子不会轻易卖，不会被抛售，比银行被挤兑安全多了。而且很多大企业可以将房产作为抵押物抵押给银行做贷款，从而用来扩大生产，这也是当时的金融创新，可是这种创新却被商人利用，大量的炒房团开始诞生，他们买了一套房产，然后抵押贷款，继续购买，这样的情况，导致房地产异常火爆，房价节节攀升，房价与一般民众的收入不成适当比例，房地产泡沫形成。

2015年至2016年上半年，由于大量的经济涌入房地产，造成产能过剩，多数中小城市的房价已经到了崩盘的边缘，国家开始开放二胎，别的原因先不说，其中也有刺激房地产的原因，然而实时效果并不明显，一旦房产泡沫形成，对经济将会造成巨大的损失，然后，众所周知，政府以空前力度救市。这一轮救市的关键词是：“棚改”。“棚改”的关键字是：拆。用拆来养房地产，然后农村也开始整顿，不让建房，宅基地审批困难，迫使农村人进程买房，来确保房地产的健康发展。

2017年，最严峻的环保整治被提上日程，大量的建材也收到影响，砖，沙，灰.......等建筑材料疯狂暴涨，进一步让建房成本上升，面对过快的增长，为了防止房地产遍地开发产能过剩，国家开始收缩资本，土地开始限制，审批变的困难，房产一房难求，大家称之为去库存。

总体来说推动房价一步步上涨，其实也并不是国家的意愿，他们最希望看到的是房地产行业能健康的发展，可是炒房团却利用了政府不敢让房价下跌的软肋，因为一旦下跌，就会彻底让房地产崩溃，形成巨大的经济危机。

总之在现在的严厉调控和租赁、共有产权等政策陆续出台环境下，那些观望中的人还在等房价的大跌!但其实在中国城镇化见顶之前，希望通过经济危机来让中国房价在“人民币计价模式下”暴跌，基本上是不可能的，其实本人认为只要房产不涨就是最好的，希望政府能有好的政策，来打赢这场战争。