按揭的房子可以卖吗?按揭中的房子应该怎么卖现如今

傻大方小编提示您本文标题是：按揭的房子可以卖吗?按揭中的房子应该怎么卖。来源是。

按揭的房子可以卖吗?按揭中的房子应该怎么卖。按揭|买方|贷款|卖方|首付款|房子---

现如今，很多人因为工作的变动，继而改变自己的定居城市。可是房子就是一个很重要的挪移问题。尤其是对于按揭的房子，一些人真心是不知道该如何是好的。那么，小编就和大家说一说，按揭的房子可以卖吗?按揭中的房子应该怎么卖?

按揭|买方|贷款|卖方|首付款|房子---

按揭中的房子能卖吗?

按揭的房子可以卖吗?按揭中的房子应该怎么卖。按揭|买方|贷款|卖方|首付款|房子---

首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。

如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

按揭中的房子应该怎么卖?

按揭的房子可以卖吗?按揭中的房子应该怎么卖。按揭|买方|贷款|卖方|首付款|房子---

还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。

转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下:

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

3、买方支付首付款;

4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函;

5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料;

6、卖方向买方实际交付房屋;

7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;

8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;

9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。

第二，用买方的首付款缴清剩余贷款，即买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。

该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下:

1、卖方向贷款银行申请提前还款;

2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款;

3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

4、银行贷后管理出具解押材料;

5、卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。

第三，利用银行贷款来缴清剩余贷款，若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。

如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

综上，本文主要是讲述了按揭的房子可以卖吗，以及按揭中的房子应该怎么卖的相关信息，现在很多购房者可以放心的了，因为即使是我们按揭贷款买的房子，也是可以通过本文上述的办法，进行二次交易的。