如果房产买卖市场是一场比赛，你的房是龟还是兔？ “龟兔比赛”的故事尽人皆知——乌龟

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“龟兔比赛”的故事尽人皆知——乌龟虽然慢，但是它坚持不懈，最终赢得了比赛。

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如果把房产市场比作一场比赛，根据卖出的速度，市场上待售的房产大致可以分为“龟派”

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和“兔派”

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。

换句话说，有的房产似乎永远处在待售阶段，鲜少有人问津。而有的房产放到市场上没几天，就被蜂拥而至的人群“抢走”。

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但不同的是，“龟兔赛跑”乌龟最终赢得了比赛。而在房产市场中，对于业主来讲，自己的房产在待售阶段等太久却不是件好事，其实是输掉了比赛。

为什么有的房产“好卖”，有的房产“难卖”呢？

最重要的原因就是：位置

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Nerida Conisbee说，一个地区受欢迎的程度决定了这个地区房产销售速度的快慢。一个地区人口密度和增长速度对房产销售的速度影响很大。但这也不是一定的。

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不同的销售方式也对销售速度有不同的影响

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随着城市的扩张，新开发的楼盘多位于离市中心较远的地区（人口稀少），这些新楼盘通常不是通过拍卖的形式售出。

而在离市中心较近的地区（人口稠密），已建好且有主人的房产是“拍卖”市场的主力，这些房产的业主更喜欢“拍卖”这种带有竞争性的方式，以便卖个好价钱。

因此，通过私人销售途径售卖房产的速度较快。而“拍卖”这种形式由于受固定时间的限制，因而即使在房产需求量大的地区的出售速度也不快。

这也是为什么离市中心较远地区的房产销售较快的原因。

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Conisbee表示，房产出售的速度慢一点也是正常的。因为房产交易可能是买家经手的最大一笔交易。面对这么多钱，买家犹犹豫豫也是正常的。

此外，出售速度慢也不完全是一件坏事，因为：

在等待出售的过程中市场可能回暖，房产价格可能会提升。

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如果您的房产放到市场上待售的时间已经超过了六周（42天），您或许应该重新评估您房产的价值，给出一个更合理的价格。

除此以外，您也可以对房产本身做出一些改变，比如提升房产内部装潢和修葺房产外部。

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