东北!房价预警! 关于沈阳房价的几个预判! 这是近期被广泛关注的住建部约谈名单

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这是近期被广泛关注的住建部约谈名单。

西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原

1、2018年的全国楼市的热钱，已经被各地的调控政策驱赶到了全国的四角局部市场。

2、调控也将以局部市场为主，达到年初所谓“因城施策”，以达到一边去库存，一边“房住不炒”的效果。

3、随着局部市场的调控政策的由浅入深，将更小范围的演绎从“省会到“地市”、从“地市”到“县城”的完整过程。

4、当西南行情、东北行情结束之后，或者大部分完成地级市场去库存之后，资金将转向经济更加不发达的中国西部，因为对于政府那里还有大量的库存量需要“解放”。

东北也非桃花源

2017年元旦之前的东北，可谓中国房地产的“桃花源”。

全国主要关内东部省会以上城市已经上演惊涛骇浪，一线城市普涨50%，热点二线普遍翻翻，三线城市跃跃欲试之时。

但是东北最大城市--沈阳，仍要加快去库存。

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按照近6个月平均销售情况，2017年3月的沈阳库存需要19.54个月消化完毕，较2月延长0.47个月，是标标准准需要“去库存”的城市。

房价异常平静，比如大连，已经连续六年房价“滞胀”，从2011年的10369元到2016年10690元，也是标标准准的“房住不炒”之城。(这个价格涨幅炒个P)

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人们用各种理由解释这个世外桃源的原因。就业、收入、经济、地缘、政治等等，有好事者干脆总结了一个能够概括一切的原因，叫“投资不过山海关”。

然而，2018年的3月“大连”出调控，5月被约谈，一年之内“去库存”变为“房住不炒”。

原因只有一个“风来了”。

丹东不是“孤例”

前一段，一则新闻刷屏楼市。

2018年4月下旬，朝鲜宣布放弃核武器研发。

结果，从那一刻开始，辽宁省经济总量倒数的朝鲜邻居丹东，楼市开始发力。

价格一周之内上涨50%，成交量倍增，于是不管是“媒体”还是“吃瓜群众”，解读无非是以下几条;

第一条:丹东的房价没有既经济基础，所以没有支撑。

第二条:丹东房价政治基础尚不稳固，所以没有支撑。

第三条:纯粹的借题发挥，纯粹的题材炒作。

第四条:他们必将被套，让我们接着看好戏吧。

然而事情真的这么简单吗?

东北是个小中国

知乎上说，中国是个缩小的世界，同理中国各个区域(省域)是个“缩小的国家”，有时候，我很认同这个比喻。

东北实际上就是一个“小中国”的缩影。

大连就是“深圳”--这是一个不是省会而强于省会的区域，位于整个区域大陆的最南端，最为敏感的感受到了外界世界(全国各地)和市场(全国楼市)的变化。而深圳就是这一轮暴涨周期中，最先开始的地方，正因为如此，大连是最先感知到这一轮楼市变化的东北城市，其南风来的也是最早的。

沈阳、长春和哈尔滨就是东北的“广州”、“上海”和“北京”，其市场的变化较之大连稍晚(只有沈阳由于距离大连很近，本轮行情更早一些)，但是风已经刮起来了，想停也是没有那么容易的。

2018年上半年的东北很像2016年年初全国的情形。

东北走势

东北四大城市:大连、沈阳、长春、哈尔滨。

一下被约谈了三个，东北区域中心城市终于从“去库存”变为“防炒房”。今天的东北，楼市已经走到了哪个阶段?

这四年，大中国楼市发生了什么?

第一步:全国一片寂静无声之时，深圳先热了起来。

第二步:深圳调控，热钱转向京沪广。

第三步:京沪广多次调控升级，注意不是一次调控成功，市场转冷。

第四步:热钱进一步扩散到新一线(比如杭州)、强二线省会(比如武汉)和网红城市(比如合肥)和一线强周边(环京、佛山等)。

第五步:调控尾随而至，有真冷(环京)，有假冷，总之“房价不涨”是红线，“房住不炒”是目标。

第六步:强省会不让买了，去买弱省会(比如贵阳);单核省会不让买了，去买好的地市(洛阳、徐州)，三线城市普遍开始去库存。

第七步:接着往下“去库存”，县城买房也开始找关系了。

所以，东北至多走到了“第三步”，中心城市调控的逐步升级。

哈尔滨出台“三年限售”，长春出台“二年限售”，丹东“合同备案之后两年限售”。

大概率大连也是要跟进的，但是仍旧是“升级中”而不是一次到位。

所以，对于东北房价，以下三种情况是大概率:

1、四大中心城市的房价在温柔调控中，仍然会稳步上涨半年到一年，不会戛然而止。

2、调控会慢慢升级，四大城市市场会逐渐冷却。

3、同时，东北其他三线、四线地市也会逐步开始启动追赶，这个过程的快慢由自己省会城市调控由松转严的时间决定。

所以，对于东北四大城市，必须开启“调控预警”，在未来一年中政策调控预计将逐步升级，由松转严。

但是，对于整个东北，必须开启“买房预警”，其他地市房价大涨大概率在未来一年年开始实现。来源:米宅米宅