5年房价翻一番!被双地铁包围的溧水你要入手吗? 本月底

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本月底，南京的地铁版图进一步扩张了。

5月20日，宁溧城际举办了一场活动，同时也掀开了宁溧城际的神秘面纱，溧水头条发布了一段实拍视频，大家先感受一下:

上个月20日，宁溧城际正式开始开通试运营前的跑图，5月14日至16日，南京市轨道交通宁溧城际工程试运营基本条件评审会议召开，宁溧城际工程顺利通过试运营基本条件评审。这意味着，宁溧城际S7号线距离开通不远了。

宁溧线起自宁高一期禄口机场站，终点至秦淮路南段无想山站，正线全长30.16km，新建9座车站，其中地下站5座，高架站4座。线路全长30.16公里，新增车站9座，作为连接禄口机场、溧水开发区、溧水主城区的城市轨道交通线路，是江苏省沿江城市群轨道交通网、南京都市圈综合交通网的重要组成部分。

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预计主城市民从南京禄口机场到溧水主城区只要20分钟，到溧水的著名景区无想山也只需要25分钟左右。从路线图上看，溧水人民要到主城，需要坐20分钟到禄口机场转S1号线，然后再坐大概40分钟到南京南站，共计需要1小时左右。

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溧水和主城的连接线算是打通了，与此同时，也有更多人的视线投向了溧水。

2013年4月，南京地铁S7号线环境影响评价第一次公示。

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2016年2月24日，S7号线溧水站正式开工。

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2018年5月16日，南京地铁S7号线工程通过试运营基本条件评审。

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2013年溧水撤县划区，当年成交破8000套，成交量突破历史记录，彼时的商品房成交均价为6452元/平米。

2016年，楼市进入全面火爆时期，同年南京市区限购，但溧水和高淳尚未加入限购大军，吸引到无数失去主城购房资格的投资客，同年溧水商品房成交均价为9210元/平米。

2018年，5月底或者6月初，轻轨将正式通车，溧水4月份的成交均价在12089元/平米。

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(数据来源中国房价行情网)

可以看出，5年以来，南京溧水的房价大概翻了2倍左右，涨幅在南京各片区算中等水平，其中也借了一波2016年楼市火爆的红利以及地铁、万达、名校等基础设施的进驻。

关于溧水片区的投资，一直是个争议点，众说纷坛!

有人是这么说的:

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除了上述S7号线的开通之外，早在去年年底S9号线(宁高线)也开通试运营了，目前的溧水区域被双地铁包围，出行方式多元化，便利化。此外，省道246竣工后，溧水区对接主城将增加一条免费快速通道。

2016年，万达正式宣布进驻溧水，并打出标语“万达就是城市中心。”该项目将享受到地铁利好，也一直是溧水片区的热盘之一，万达广场也将成为溧水著名商圈之一。

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文旅配套方面，上个月，山水主题小镇正式开工，该项目于2017年9月正式签约落户溧水，项目位于溧水区永阳新城南部，总投资超350亿元，是2018年南京市重大项目。据悉，整个山水小镇项目预计2021年起投入运营，届时预计每年可拉动税收6.4亿元，提供就业岗位1.4万个，年均带来GDP约300亿元。

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另外，溧水城隍庙文化街区近日正式开建，溧水区相关负责人表示，城隍庙文化街区的建成，在完善周边居民生活配套、提高生活便利度的同时对溧水区经济社会发展有着重要的推动作用，建成后的城隍庙也将成为南京都市圈范围内重要的人文民俗旅游景点。

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教育方面，溧水区迎来了三所顶级名校的分校进驻，分别是金陵中学、游府西街小学和太平巷幼儿园的分校和分园。三所分校分园均为与溧水区合作办学，是公办性质，小学和初中将划定施教区，其中游小溧水分校的最新学区为在原开发区所辖的机场路、前进和荷花三个社区范围内(不含原柘塘镇、乌山乡、群力乡辖区)，以珍珠北路为界的西侧。

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三所新分校相邻，都位于溧水城北，开发区内。初中在中兴西路99号，小学在中兴西路97号。幼儿园在团山西路18号，幼儿园和中小学仅一街之隔。初中按12轨36班设置，小学为8轨48班。幼儿园按3轨9个班设置。

这些基础设施的完善，已经很好的满足了日常生活和出行，所以不少人都十分看好溧水的发展前景。另外，从新房、二手房的价格来看，目前的溧水部分热门区域是存在倒挂现象，这也更加肯定了投资客的决心。

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也有人是这么想的:

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去年的3月15日，南京限购升级，溧水六合高淳加入限购范围，暂停向已经拥有一套住宅的非本市户籍的人出售住房，其中包括新房和二手房。也就是说，目前的溧水是没有对南京人限购的，许多在主城没有购房资格的南京人大量涌入溧水，导致溧水区域的中签率屡创新低。

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近期，全国调控还在持续加码，住建部约谈12城，虽然没有包括南京，但是南京也属于此前热度较高的城市，要是接下来河西等热门区域的上市潮一旦来临，热度肯定还会上来的!5月19日，住建部官网发文《住房城乡建设部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》，信号明确，住建部重申房地产调控不放松。文件中还表明:

抓紧调整住房和用地供应结构:

1、各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;

2、提高住房用地比例，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”的比例不低于25%;

3、大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

昨日，溧水区公布全区2018年国有建设用地供应计划，全区2018年度国有建设用地供应共计156宗，供应总量为8672.435亩。具体如下:

1、经营性用地49宗，面积2875.994亩。其中:商品住宅(含商住混合)用地21宗，面积1894.19亩;商服用地26宗，面积981.804亩。

2、工业用地(含科研)66宗，面积2198.637亩;

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3、安置房用地23宗，面积2265.697亩。

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4、公共设施与公益事业用地19宗，面积1332.107亩。

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21宗宅地分列溧水各地，将为溧水提供更多的居住面积，也缓解了溧水的房荒，从长久上来看，溧水的房价将会维持在一个稳定的状态。

未来如果南京限购再次升级，那么很有可能溧水高淳等地对南京人也采取限购措施，另外现在投资的话，拿到房产证3年才能出售，那么至少在手上持有3-5年。

并且目前还有这些热门地块，溧水未来的供应量还是有所保证的，并且部分地块的楼面价已经逼近万元，很多人看好高价地效应，不过我还是想多嘴说一句，不要忘记那些沉默的地王，不要忘记京奥港未来墅啊!

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而且投资客还要考虑到未来将这些项目转售给谁，对于溧水本地人或者将在溧水本地生活的人来说，这无疑是利好，但人数毕竟有限，若想着转售给在主城买不起房的刚需族，那么此处存疑，因为虽说交通便利，但通勤还是有一定的距离，时间成本过高，因此刚需族会否选择诸如溧水高淳此类区域也是个问题。

那么对于溧水，你认为值得投资吗?

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