海南房地产刹车，云南迎来新机会，长期投资得有考量
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正所谓华尔街永不眠，中国大妈们的金钱是永远闲不住的，那么从海南出走的人、钱去了哪里？答案就是云南！
◆ 海南房地产急刹车，云南迎来新机会
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海南收到优惠政策大礼包后，能炒房吗？之前本栏目就此进行过专门分析。
近期，海南进一步发布了稳定市场的通知，执行全域限购。海南发布的限购政策条件已经非常严苛，包含户籍、社保、贷款、连线等多种调控手段，这意味着外地新增炒房资金，在数年内几乎无法进入海南楼市。
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通知发布后，户籍迁入海南的居民家庭也只能购买一套住房，还必须提供一名家庭成员在海南累计24个月以上所得税或者社会保险缴纳证明，同时非本省户籍居民家庭，也不能通过补缴所得税和社会保险购买住房。
现在海南政策唯一发生的新变化就是引进人才的住房政策，也就是海南也要抢人了，有各种优惠条件来欢迎人口进驻，但是相关政策又有年龄限制，整个感觉就是，发展还没看见，各种限制已经先行，所以在海南买房，至少短期之内赚钱的可能性很小。
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大家都知道，云南有非常得天独厚的旅游资源，整个自然地理环境比较好。但是以往有海南珠玉在前，云南就显得比较边缘化，例如昆明的楼市多年都是供应严重超过需求，包括也有很多北京的朋友搞的看房团，拉人去云南看房，各种展示环境多么好产品多么好，房子均价也就一万，而且销售效果都很一般。所以长期以来，房地产确实是云南心中永远的痛。基本上业内也都认为，云南的地产处于一个价格洼地，但是海南限购就会给云南的地产带来机会。
事实上，资金的动作确实很快，5月以来，昆明、西双版纳、大理、腾冲等云南各地都有了地产新动向，一方面是地产商布局抢地，一方面是已有外地的购房款进入，比如最新的2018年北京春季房产展上，云南展团成果突出，其实际成交量虽然才几十套，但是意向成交189套，意向成交面积也很多，它迅速蝉联了北京房产展的销售冠军。
◆ 云南自身优势不可忽视，有天时、地利可缺少人和
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云南的房地产发展也确实有利好，除了海南强制的房地产刹车之外，云南自身资源可圈可点，比如到2020年，云南省的铁路运营将达到8000公里，其中高铁运营1700公里，也就是两年后，云南省将实现全部州市通铁路，滇中城市群通高铁，经济人口大州市（300万人以上的州市）及旅游重点区域通达高标准铁路。这一目标不容小觑，因为历史已经证明，高铁带来的便利还是远优于飞机等其他交通设施的。海南|云南|房地产|刹车|机会|投资---
综上来讲，云南一方面有海南给出的机会之天时，一方面有高铁路路通的地利。但是云南还有一个小小的缺憾，就是人和不足。海南的人文环境不是太好，云南这方面也有点瑕疵，比如类似各种旅行团的负面新闻一直是社会焦点，因此在旅游舒适度、满意度方面，云南大有改进空间。
同时云南还有一个很现实的问题，即一直存在的人口的净流出，在这个问题方面云南的严重程度甚至已超过了河南和四川，特别是云南的小学生在校人数呈多年递减。而且从数年的数据来看，云南目前的经济增长也很一般。
其实冷静一点看，地处高原之上云南除了国内的竞争对手海南之外，与世界其他同类竞品城市相比，如菲律宾、东南亚沿海各国等地方，其地势高了一点，气温又冷一点，而且又不靠海，竞争力是不算突出的。虽然它冬天也比较暖和，这一点在国内有优势，但是随着以后国家开放程度越来越深，这种相对优势也会慢慢减弱。再加上上面提到的人文环境方面的不如人意，同时它整个省的经济发展也缺乏产业支持，整个就业环境和未来的经济增长潜力也有点弱，所以理性来看，云南的整体投资环境还有待观察。
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当然，如果大家这个时候一定要去云南买房，也是一个不错的选择。本栏目也有几个切实建议：
第一，去热点旅游城市投资买房，大家还是要买头部资源、头部项目，如昆明、丽江、大理腾冲等比较有名的地方，如果是比较偏僻的地方，你连听都没听过，劝大家还是先忍一忍。
第二，在云南投资采购还是要做一个长远准备，别指望一两年就赚多少。云南的度假地产环境好，但很多时候首先要满足的还是居住，即便买度假房，也要以自住为主，而不是以炒作为主，即先考虑度假自住，然后顺带考虑房产投资。
第三，选择地产项目要找一些服务好、有品质的大开发商，如果是小开发商，很可能过两年就没人管了。房地产没有没有服务，没有物业管理，也就无法可持续发展。也要考虑托管服务，比如你一年住的时间最多也就一两个月，你不在的时候，房子怎么样做物业安排，是出租还是代管产生收益，这一点也是很重要的。
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