这个消息一出，沈阳房价破“2万”已成定局! 5月18日

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5月18日，沈阳土地交易中心迎来五月第一场土拍。中南以总价约3.39亿将铁西区时代包装地块收入囊中，楼面地价达10000元/建筑平方米，自持租赁住房面积占比达20%。

“MINI”地块已经不是第一次成为土拍市场热点，此前4月19日土拍，铁西区铸研北地块由正轩海川以9600元/平方米竞得，总价约0.76亿，溢价率43%;阳光城以总价约1.68亿竞得铁西装备西地块，溢价率36.6%，楼面地价达10000元/平方米。

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为何“mini”地块成为市场新宠?

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小体量地块的产生是城市化进程的结果，二环内地区人口密度高，可供拆改、兴建住宅的土地资源紧张，因此在土地招拍挂市场上出现大体量土地拍卖的可能性较低。

另一方面，二环内区域的由于地段优势土地单价较高，大面出售大面积土地对企业资金链压力大、消化周期长、运作风险高，也会压低土地溢价率，所以从买卖双方都不会做这样的“赔钱”生意。

从万科金地中山公园到旭辉峰尚都是小体量快销项目的成功典范。过去我们对小体量项目的认知多为公寓、商业、写字间产品，而现在小体量项目的业态更为丰富，从公寓产品到高层住宅，再到花园洋房都出现在项目的规划清单之上。

供应不及需求房价还要“涨”

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从近三年的供销走势上来看，二环内商品住宅供销量从2016年开始倒挂，2017年供求比达到0.32，已经形成新房供应量严重不足的局面，达到今年2018年1-5月这种情况还在持续加剧，而从近两年土地成交情况和已知的二环内区域土地供应计划来看，购买需求缺口在未来很长一段时间里得不到满足。市场的购买需求得不到满足，也成为推动房价加速上涨因素之一。

高地价孕育“新贵”项目

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这“mini”地块售卖时有一个共同的特点就是价格高，这与他们高昂的土地成本密不可分，售价“破万”已经是司空见惯的事情，如本次拍卖之后中南负责人在土拍现场表示，楼盘将以高层为主，均价300万一套;金地教育学院地块，将引进金地目前最高端“天”字系产品，产品定价预计将超过2.5万元/㎡;据业内人士推算，阳光城以万元价格竞得铁西装备西地块，加自持比例，再加上建筑成本，房价将达到2万元/㎡。

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当然购房者也不会仅仅因为项目地段好，开发商拿地价格高成本置业，房企也必须拿出与售价相符的高品质房源来打动购房者，因此我们相信二环内的高端项目也将陆续入市，不久的将来沈阳房价将迎来新一轮上涨。