板楼和塔楼各有哪些优缺点?看了就知道! 很多购房者在买房的时候会遇到售楼部

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很多购房者在买房的时候会遇到售楼部的人介绍板房式和塔房式，就开始纠结是买板房式好还是塔房式好呢?这就需要先了解板房式住宅和塔房式住宅的优缺点了，让我们一起看看吧!

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一、板楼的优点

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1、户型南北通透，便于采光通风

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板房式的住宅通常为正南北方向，进深15米，可谓南北通透。一般来说板房式的住宅户型方正，布局合理，采光和通风条件好，所以在户型设计上深受购房者喜爱。

2、均好性较强

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板楼式住宅的户型差异小，左邻右舍的房子户型差异不大，这样就减少了购房者在选购户型时的落差。并且，住户数比塔楼的少很多，一梯通常有2户或者4户，因而不会觉得拥挤，而且更加清静，居住起来更舒适。

3、物业管理成本不高

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一般说来，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，主要是因为板楼可以不设置电梯和变频供水系统，所以仅外墙粉刷的日常维护费用就比塔楼便宜很多。

4、套内建筑面积使用率高

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通常来说板楼户型的套内建筑面积使用率通常可以高达90%以上，而塔楼户型的套内面积使用率通常仅为70%到80%。因为塔楼的公共区域面积是需要业主们平摊的，所以同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

二、板楼的缺点

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1、房价较高

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板楼型住宅户数少，居住密度低，加上它的地段一般是在城市中心区，所以房价都很高。可能是一些追求生活舒适度，经济宽裕的非工薪阶层才能承担的。

2、房屋格局不宜改造

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板式住宅是砖混结构的，板楼墙体起承重作用，住户不可以根据喜好改变房屋格局，这一点不如塔楼的可改造性强。

三、塔楼的优点

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1、房价较低

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由于塔楼社区的建筑密度较高，居住的户数多，所以房价不会很高，工薪阶层一般能负担，这样既有利于节约土地资源也能让更多人安居。

2、结构灵活，易于改造

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塔楼式的住宅除少数使用承重梁之外多数都采用大框架结构，所以户内分隔墙基本都可以拆改，住户可以根据需要分割户型，更加灵活。

3、抗震性好，结构强度高

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塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，提高了塔楼的结构强度，所以抗震性与安全性比板楼更好。

4、登高望远视野开阔

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高层住户可以俯瞰城市美景，和低层住户相比多了一份自然天成的都市风光。

四、塔楼的缺点

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1、居住密度高，均好性差

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塔楼每层的住户多为6户以上，有的甚至高达12户，居住密度很高，难免会显拥挤、嘈杂，所以没有板房结构来的舒适。同时，有些楼层的采光和通风条件也更差，并且无法改变。

2、套内建筑面积使用率不高

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塔楼户型很多公共面积是需要住户平摊的，所以它的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，导致居住舒适度降低。

总而言之，板房式住宅的舒适度高，但是价格也贵，如果你的经济宽裕，有是个追求生活品质的人，那么板房式的房子适合你。如果你是个普通白领，薪酬一般，对自己的房子又有一定改造的想法，那么塔楼式的房子比较适合你。