空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!
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滨江VS仁和，你会选谁?
放在当下，大家肯定毫不犹豫的选择滨江。可是，如果是放在四年前呢，你会怎么选择?
小G到现在还记得四年前的那天万里无云，怀揣着第一次买房的激动，小G要去定下人生中的第一套房。
这时候的滨江，已经崭露头角，房价也早已经冲破2万大关。此时，杭州市中心房价在2万左右，边缘一点的良渚卖6000元左右。
而仁和的均价是4500-5000元/㎡，耀达金鼎华庭甚至打出了“
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2公里内贵一罚十空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
”的承诺。空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
相较于陌生且昂贵的滨江，尚未走出校园的小G毫不犹豫的选择了仁和的耀达金鼎华庭。
可是，没想到，自耀达金鼎华庭之后，仁和开始销声匿迹。甚至在2017年的火热行情中都没有发声，成为杭州人“最熟悉的陌生”板块，在一些新杭州人眼中，仁和的存在感是那么的薄弱。
好在，现在的仁和，终于不再沉默。5月25日，断供五年的仁和终于要出让一宗宅地了。
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△地块信息图
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从西湖区出发，进入上塘高架，转进储运路，经过耳熟能详的批发市场，在仁和大道前进不过一会，就到了耀达金鼎华庭。
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△耀达金鼎华庭实景图
即将出让的余政储出[2018]15号地块就位于耀达金鼎华庭的旁边。
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△地块示意图
根据挂牌的信息显示，地块的出让面积是53288㎡，地上建筑面积133220㎡。起价99915万元，起始楼面价
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7500空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
元/㎡空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
。上限价格是131815万元，因此封顶楼面价空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
9895元/㎡空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
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△地块实景图
此外，根据挂牌文件上的要求地块需配建不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房
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，公租房按幢或单元布局，且与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施。公租房户型以80-90㎡为主，同时需按照不少于50㎡/百户的标准免费提供公共租赁住房专用管理用房，管理用房面积计入应配建面积，配建的公共租赁住房由竞得单位同步建设，符合交付条件后整体无偿移交区住房保障办公室。
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周边没有太多的配套，商业方面更多的是依靠耀达金鼎华庭的底商，或者是远一点的批发市场。值得一提的是，地块北面就是北塘河，环境还算是可以。
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△地块航拍图
从区位上看，地块靠近良渚，往南直达疏港大道、勾庄，往北连接东西大道。
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距离地铁2号线良渚站直线距离约8.5公里。现在的小G就是每天骑着电瓶车到良渚站，然后转乘地铁去工作的地方，着实辛苦的很。
“最大的希望就是仁和能够通地铁，这样以后就方便多了。”这是小G在交流过程中说的最多的一句话。
这也代表着仁和人的共同祈愿，好在，这个愿望马上就要实现。
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根据杭州地铁三期规划，预计2022年通车的地铁10号线，将在仁和设置起点站
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，然后向南依次经过城北、申花、城西，一路直达黄龙的浙大玉泉校区。并且位于仁和的起点站，还将与规划中的杭德轻轨实现同站换乘。也就是说，这里将成为杭州城北的一个“交通枢纽”。
除了地铁，规划中的杭州“中环”，也将经过仁和。
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△“杭州中环”线路走向图
这条位于杭州绕城和“二绕”之间的中环，全长约178公里。它将经过余杭、富阳、海宁、绍兴柯桥等地，连接火车东站、萧山机场、杭州西站等交通枢纽，主要路段预计于2021年前建成通车。
看似无声的“仁和”，在杭州的这波发展中，也默默地有了不少发展红利。
等地铁和中环建成后，仁和必然能够和杭州主城区实现无缝对接，消除了空窗五年带来的距离感。
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然而，空窗五年带来的仅仅只有距离感吗?不是的。
根据资料显示，四年前，杭州还存在不少地价低于1万的板块，像是仁和、瓶窑、老余杭、大江东、超山、星桥、临平山北
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等板块。然而，时间是最好的改变者，如今杭州的万元板块屈指可数。瓶窑、超山、老余杭等板块的地价，早已经趁着这波红利，冲破了万元大关，只有仁和被远远的抛在后面。
就连这宗即将出让的地块，就算达到了封顶价，也不过9895元/㎡，距离万元大关还有点距离。
这些都需要时间来改变，但是本来是同一起跑线的板块已经实现了“弯道超越”，错失这波红利的仁和不知道会不会感到些许遗憾。
对于这个问题，小G平静的说:“无论未来如何，这里都是我的家。”
就在小编想要结束的时候，国土资源局再次挂牌一宗宅地，余政储出[2018]17号地块，同样位于仁和。→仁和再挂一宗涉宅用地 楼面起价7500元/㎡
地块位于东至獐山港河道绿地，南至树东路，西至规划一路，北至和平路，地块出让面积72805㎡，容积率2.3，地上建筑面积167451.5㎡，起价125589万元，起始楼面价7500元/㎡。设上限价格165689万元，上限楼面价9895元/㎡。
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△地块信息图
从地块价格来看，目前仁和板块挂牌的两宗地块楼面起价和封顶楼面价均一样
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，从地块位置来看，今天挂牌地块的地理位置更加的优越，未来空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
地铁十号线空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
在仁和设置的站点就在该地块旁边。空窗5年，这个刚需板块终于要推宅地了，封顶价未破万!。宅地|空窗|板块|封顶价|仁和|耀达---
根据规划指标来看，地块商业沿和平路与规划一路布置，商业建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。
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配套不少于地上住宅建筑面积5%比例的公租房，公租房按幢或单元布局，且与所在地块商品住宅统筹配置，并共享配套基础设施和公建设施;公租房户型以80-90平方米为主;按照不少于50平方米/百户(不足百户的按不少于50平方米计，超过百户按总户数的百位数计)的标准免费提供公共租赁住房专用管理用房，管理用房面积计入应配建面积。
地块东邻獐山港，拥有一线水景，河面宽约50米，视野十分阔朗，湿地风貌浓郁。地块西侧，为仁和规模最大的安置房仁良花苑，南侧紧邻已开学的仁和第一幼儿园东风分园，附近还有一个42班小学在建，并规划了一个18班初中，教育配套相当完善。
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