怎么买新房?签约前四大要点必须注意! 买房作为人生最大的一次消费

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买房作为人生最大的一次消费，必须引起购房者足够的重视。尤其是在签订合同之前，购房者一定要把关于房屋的情况搞明白才能签字付钱。那么有哪些问题是购房者必须在签约前就注意的呢?

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1、查看五证两书是否齐全

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合同签订之前，购房者必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的。这是因为房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，并且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续，而简单的说，五证二书就是手续齐的标志，只有文件齐全，开发商才有资格卖房。可不要小看这几个证书，只有合法进入市场的住宅房，产权才会受到国家保护。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》

两书是指《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》

2、“定金”、“订金”要分清

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定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。法律规定，购房者违约，定金不予退还，开发商违约，则需要双倍返还。根据法律规定，定金不应超出总额的20%，否则超出部分不受法律保护。

订金带有预付款性质，没有担保作用，也不能证明合同成立。一般情况下，订金通常发生购房者和开发商签订认购协议的时候，这时候，付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分;否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。

3、各个面积的含义要明白

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在买新房的时候，由于房屋价格常常是用单价乘以面积，因此了解房屋面积十分重要。但一般关于房屋面积会有多个数值，不同的数值代表着不同的面积，每一个面积的含义也是不同的。

常见的面积包括:

建筑面积=套内建筑面积+公摊建筑面积，这也是房产证上的面积，也是购房者计算房屋总价时用到的面积;套内面积包括了房内房屋使用空间的面积，墙体面积以及阳台面积;公摊面积则主要指的是整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积。

4、各种税费标准要清楚

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新房的税费比较简单，主要需要缴纳的就是契税和公共维修基金，但也需要购房者提前准备。

契税:个人购买家庭唯一住房90平米及以下的征收1%的契税，90平米以上的，征收1.5%的契税;二套房90平米及以下征收1%的契税，90平米以上的征收2%的契税(北上广深不享受二套房优惠，契税为3%)，其他非住宅用房的契税税率是3%。

关于房屋维修基金，各地政策不同，收取的规则也略有不同的，需要购房者以当地的规定缴纳。