“明星”楼盘：单价6万卖9万永远只有一套房中环名品公馆

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中环名品公馆，是位于上海普陀区桃浦板块的一个普通住宅项目，由14栋高层组成，项目自2011年面世，开始对外公开销售。开发商上海智富茂城置业有限公司为上海本土一家小型房地产开发企业。

然而，在上海这个各大房企汇聚之地，中环名品公馆本应该是一个“毫不起眼”的小项目，却屡屡因为延迟交付、天价停车位等原因，在2014-2016年间，多次抢头条，成为众多购房者所熟知的“明星”楼盘。

时至今日，沉寂已久的中环名品公馆再次进入人们的视线。

“他们（中环名品公馆）现在一套一套地卖，无论什么时候去看房，永远只有一套。”作为“外来户”的魏先生不久前也加入了购房者大军，他在前往该楼盘实地看房之后，对采访人员说，“而且他们的实际售价要比合同价格高出很多，销售人员直接说‘爱买不买’。”

只有一套房源？

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5月15日，带着疑惑，采访人员随即以购房者的身份来到了项目现场。

这两天正值上海气温蹿升，艳阳高照，连马路边上的绿植都有些昏昏欲睡。当采访人员进入中环名品公馆大门，突然觉得异常沉闷，看上去虽有些老旧但颇为宽敞的入口大厅，仿佛像巨大的蒸笼，压得人有些喘不过气来。

采访人员穿过大厅，进入小区内部，这种情况才有所好转。

值得一提的是，由于小区地基整体抬高了大约9米，这让小区显得颇有特色，看上去颇有几分“高端住宅”的风范。

一位业主对采访人员称：“比外面街道高出这么多，防潮倒是不错，但是造价也不菲，不然房子怎么能卖这么贵？”

出了小区之后，采访人员来到售楼处发现，装修得恢弘大气的售楼处内销售人员并不多，仅有的几名坐在里间，其工作面貌如外面的绿植般无精打采。

在被问及还有哪些房源在售时，终于有一名销售人员（小肖，化名）走了过来。小肖表示，目前只有一套2楼111平方米的房源在售，而且中环名品公馆一直是这样卖的。

当被提及为何不把房源一次性对外公布的时候，小肖回应道：“虽然后面还有几十套房源，但怎么卖是开发商的事情，买不买是你们的事情。”

然而，就在采访人员表示出不太喜欢这个楼层，并且有足够资金购买更大户型房子的时候。小肖眼睛一亮，立刻拿出手机给采访人员看：“你真有运气，我们领导刚刚才放出来一套117平方米的4房，位置很不错。如果你今天能缴纳100万元意向金的话，我们就不再把这套房子推荐给其他人了。”

100万元意向金

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房源有了，那么后面的话是什么意思？

面对采访人员的追问，小肖解释，大多前来买房的顾客，暂时是没有房源的，但后续开发商会不定时向顾客推出。如果想要买的话，就需要提前缴纳100万元的意向金。届时，销售人员再来安排，有房源会及时通知购房者，到时候根据购房者的付款方式进行PK。

小肖强调，这里的房子很抢手，PK方式就是看现金出资比例。例如大家首付款都只能出到七成，但有一个人可以出八成，那房子就是他的。当然，如果最终都没有选到房源，会按照银行年化5%的收益率，按日结算，返还全部本金和利息。

小肖一边说，一边打开手机微信，快速地指着他聊天记录给采访人员看：“刚刚有一套117平方米36楼的房源，首先问一个首付比例最高的客户要不要，10分钟内答复，对方立刻回应‘要’，那这个就不给其他客户推荐了。如果客户回应的是‘不要’，或10分钟没回复，我就开始推荐给下一个梯队的客户”。

此外，另一名销售人员向采访人员强调，中环名品公馆不是尾盘。2015年开发商因为资金断裂，将房子抵押给了供应商——本案的装修公司。现在到了2018年，供应商为了将房子变现，才同意开发商再把房子逐个拿出来出售，但仍然是一手普通商品房。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受采访人员采访时称，预售证一经批复，开发商就应当一次性将所有房源对外公开出售，因此这是个很典型的违规捂盘案例。即便被抵押的情况真实存在，也是企业在试图钻政策的漏洞，希望在未来卖高价，实际上对于此类企业来说需要进行严格筛查和管控。

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