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楼市调整还将持续，部分城市已经跌回2016年。调整|持续|一线城市|房价|新房|楼市---

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从4月之后的数据来看，楼市上涨幅度开始收窄，基于调控的城市不断升级，资金层面不断上浮，购房者趋于谨慎等因素的影响。各地房价整体区域稳定，并有部分城市房价已经开始下跌，据行业资深人士估计，下跌深度已经回到了2016年的水平。

一线城市新房和二手房仍然不容乐观，仍然处于下跌的过程中；

二线城市新房价格继续保持缓慢上升的阶段，二手房房价则变动不大；

三四线城市还在保持中等上升的趋势。但已经开始放缓。

这些走势释放了什么信号呢？我们知道去年受调控影响，一线城市首先就受到了调控的威力陷入冰封，其次调控限价也关闭了一线城市的上升通道。而二三四线城市也逐渐区域冷静。全国有数个城市房价已经跌回了2016年的水平。

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这些城市分别是：南京燕郊济南石家庄北京厦门郑州上海天津，而更多的城市在之后的一段时间也会开启三步走，涨幅放慢——开始持平——缓慢下跌。

但大家不得不提防的是，虽然现在部分城市的跌势开始形成，不有继续上涨，但是未来不排除止跌回升的可能。也就是说部分城市也可能是假摔。这还需关注当地人才吸纳计划和当地人口流入情况。

而部分地区新房虽然限价摇号，二手房却逆市上涨，这其中一定有热钱在炒作，刚需还是以稳为主，避免追高导致购房城市增加，目前整体市场，开发商拿地量也在减小，土地溢价率也在降低，这充分说明开发商心理对未来的预期信心不足，所以现在需要保持谨慎。

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而对于刚需来说，目前最需要的就是耐心，耐心等待房价进一步调整，目前的房价不可能一次性就调整到位，还有诸多因素的制约，需要租赁市场的高速增长期的爆发期来临以及房地产税和长效机制的稳固。

所以未来1年内，对刚需来说，租房是最好的选择，毕竟租购并举一碗水必须要端平，房价背后矛盾突出还需要看租赁市场的发育情况。比如58同城租赁房源整体租金水平是否回归合理，房源量是不是能够满足市场需求等等。这些都需要时间来建立。

未来1年内的房价具体情况还需要进一步看市场的进一步走向，但是稳中有跌是大势所趋，在当下房价上涨是枪打出头鸟，哪个城市冒头哪个城市就必须继续升级调控。所以，楼市调整还将持续。