高租售比下的合肥 你还敢不敢买房？
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就在前两天，社科院城市所发布了房地产蓝皮书《中国房地产发展报告2018》，报告中的数据门类齐全，眼花缭乱。其中，讲到租售比的段落中，合肥再一次被提及
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。报告显示，2018年1月，包括合肥在内的6个城市租售比超过了北上广深。合肥租售比达到了746。这意味着，当房价与租金分别保持不变时，将需要62年才能通过租金回本。
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和合肥同时被提及的还有厦门和南京。仔细想想，这哥仨同时被提及，恐怕还要追溯到两年前了。彼时，南京、苏州、厦门、合肥房价以凶猛的涨势领跑全国，一年内暴涨五成可以说是相当恐怖了。当时的合肥，街头巷尾、茶余饭后聊的全是房子，各路媒体采访人员云集合肥，都想来看看是什么支撑了这座城市的高房价。
房价暴涨之后，租售比倒挂严重也就不算大新闻了。相比厦门需要91.7年才能通过租金回本来说，合肥还算幸运的。
但是，2017年厦门常住人口只有401万人，而合肥2017年年末常住人口已经达到796.5万人。按将近两倍的人口差来说，合肥的楼市对位租售比恐怕要高的多。
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以合肥两个办公较为集中的区域为例，结合链家网租售信息：
政务区华润凯旋门110平米的房子，每个月租金3500元。
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同样110平米的房子，挂牌单价已经到达26753元/平米，总价高达295万。
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按照凯旋门的租售比来看，已经达到了惊人的1：843，远远超过合肥市的746，也就是说，现在买了华润凯旋门的房子，当房价与租金分别保持不变时，将需要70年才能通过租金回本。
另外一边，北一环的金域蓝湾50平米的房子，每个月租金2000元。
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55.94平米的房子，挂牌单价已经到达20022元/平米，总价高达112万。
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同样，金域蓝湾的租售比也达到了1：622。同样，当房价与租金分别保持不变时，将需要52年才能通过租金回本。
但毕竟小公寓这类本身投资属性就不高的产品，同样能有如此高的租售比，着实令人惊讶。
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其实，从身边朋友的情况来看，手里有房的人，其实都很少将房子进行出租。究其原因，最大的因素就是租金收益过低，租不租对自己影响不大。而且一旦遇人不淑，把房子搞的乱七八糟，影响了出售，那才是大事。
占据“大湖名城”的滨湖，但凡有低于一万五的房子，从之前的东方蓝海，合肥云谷，到前两天突然放风的联投中心书城，所到之处，无不人满为患。
同样作为“创新高地”高新区，一万三的西子曼城已经售罄；一万四的望江台，也已进入清盘倒计时。
为了买到房子，一次性付款的客户比比皆是。之前就有段子流出：全款的客户走VIP通道，首付5成以上的客户坐着等，首付3成的客户就不要进售楼部了，太挤……
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房住不炒提出已经一年多了，但是从目前合肥来看，炒房的依旧不在少数。
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达摩克利斯之剑仍旧高悬，短时期内放开限购几无可能。在这个时候还在大肆投资房产的人，应该要谨慎了。去年到今年房价大涨的哈尔滨，刚刚出台限售政策：主城6区新房3年内不准出售。同样大涨的青岛，也在上个月加码了限售政策，2年变成5年。
新政和明天，可能会一同到来。届时，合肥限售5年，不晓得会有多少投资客伤心欲绝。
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昨天，一位已经咨询过我N次的刚需朋友找我：“最近听说合肥房价有松动的趋势，你说是现在入手还是再等等？”
我想都没想，就回复他三个字
“立刻买”
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（文丨志程）
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