6大杀招送给炒房者，买房最好的时候已经过了? 5月16日

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5月16日，天津发布“引人”政策后，15个新一线城市(成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、宁波、东莞、无锡)全部发出“争才”新政，有媒体戏言“抢人大战白热化，但人才已经不够用了”!

就在这样的现状下，继5月9日住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原两市政府负责同志之后，5月19日晚，住建部紧急发文，再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

一首楼市“凉凉”来了。

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抢人or抢房

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从去年到现在，各大城市对人才的热情一路高涨，除二三线城市外，北京、上海这样的一线也加入了战局。

但是人抢来了就势必会出现一个问题--住哪里?

于是，加入“抢人大战”的城市房价最后大部分都上涨了。

其中，抢人大战中收获颇丰的西安仅2018年第一季度就落户24万人，而相继而来的就是一房难求。

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不仅西安如此，其他城市也是如此。

在落户人口大量涌入下，不少大城市房价被推高。国家统计局最新发布的4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数显示，同比涨幅居前的10个城市中，半数城市为近一年出台“抢人新政”城市。其中，哈尔滨、西安同比涨幅位于前列，分别达到12%和11.2%。

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这个逻辑其实很简单:

低门槛抢人--户籍人口增加--开始买房--房价微涨--政府限价--新房和二手房价格倒挂(买到就是赚到)--炒房团进入--房价大涨逾期增强--无房可售--加剧上涨预期--更多人买房--房价进一步上涨。

不看这个逻辑，相信大家也应该能够明白这个道理，毕竟人一多，房子就不够了。

所以，照目前这个趋势看来，抢人大战似乎正在沦为抢房大战，城市抢人，人抢房，房价一路上涨，无数购房者夜不能寐。

楼市新出6大杀招，3大看点!

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针对目前抢人大战沦为抢房大战的现状，住建部发文进一步进行了了调控。

在5月19日晚，住建部发布文件中，北京、上海、广州、深圳等16个城市被点名，明确要求抓紧调整住房和用地供应结构，并要求在6月底前提出并上报具体实施方案。

其中，明确提及6大新要求:

一、要求各地加快制定住房发展计划，其中明确要求:一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住建部备案，并向社会公布实施。

二、要求调整住房和用地供应结构:

1、增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例;

2、提高住房用地比例，热点城市“住房用地”占“城市建设用地”的比例不低于25%;

3、大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上;

4、北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

三、对购房者、开发商“去杠杆”。

四、大力整顿规范市场秩序。要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等违规行为。

五、加强舆论引导和预期管理。其中特别提到--严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

六、是进一步落实地方调控主体责任。住建部将“完善对地方房地产调控工作的评价考核机制”，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

看点一:热点城市增加共有产权住房用地

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文件中提到，要大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。

目前许多一线城市的租赁住房和共有产权住房用地占比均提高明显，有的甚至达到60%，但此前只是局部城市，这一次由住建部从全国层面明确提出50%以上这条线，影响面是大大提高了。这里应该把握两个要点，一是政府发展住房租赁的决心是有土地端支撑的，二是共有产权住房将在一二线城市遍地开花。

看点二:地方政府稳房价外，还需“控租金”

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住建部在文件最后对调控给出了“政策交底”，就是这段话:

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要认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

这里面有两层意思。第一，调控的目标是:“稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期”。其中，“稳房价”属于老生常谈，而“控租金”则是新提法。

第二层意思，提出了“支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房”的政策底线。追求的是“房地产市场平稳健康发展”。

所以，希望楼市、房租在调控中大幅下降，是不切实际的;希望房价、房租短期大幅上涨，在一二线城市也有较大难度。

看点三:调控效果恐不再唯“房价”论

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每月中旬由国家统计局公布的全国70城房价指数，过去一直被地方政府视为其楼市调控成效的重要指标，一些城市甚至不惜暂缓高价楼盘的销售，以便在统计数字上显得“好看”一些。根据住建部的最新提法，今后将加快建立房地产市场评价体系，并细化评价单元，这就意味着评价体系中，“房价”将不再是惟一的指标和参数，部分热门板块的楼盘上市销售，所引发的价格指数波动将不再“敏感”。

楼市调控进一步加紧，买房还是不买房?

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据中原地产统计，今年内，截至5月中旬，全国各地发布的房地产调控政策已经多达125次。平均不到两天就有一次调控，范围从一二线覆盖到三四线城市。

海南自贸区利好尚未落地，全域限购

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就随之而来，炒房团瞬间被封杀。

成都、西安刚刚进入抢房大战

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，转而就被住建部约谈，随即两地出台调控政策。

天津抢人大战刚刚打响不到96小时，政策补丁已经打了4个，严防投机落户

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。

辽宁丹东一个月内连续多次升级调控，从限购到限售，规格堪比一线城市。

佛山被约谈，东莞限价升级，时间点是在粤港澳大湾区规划

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出台前夕，调控信号趋于明显。

这些举动，无一例外都说明，楼市调控已经进入“露头就打”的新阶段。这些调控，不再是房价暴涨之后的查漏补缺，而是跟随政策甚至提前于利好的防范配套。

那么在新一轮的调控下，房价会不会下降，还该不该买房?

其实，如果你是刚需的话，还是不要期望房价会降了，有可能会有小幅度的变化，但大降是不可能。我们要知道此次文件提出来的是稳房价，既然要稳，那当然是双向的，也就是说不涨不跌。

所以，如果你是刚需的话，在决定买之前要问自己一个问题。那就是，你是否稳定下来了，觉得自己就呆在这座城市了，打算普普通通过日子，那么你就可以买房，毕竟与其付房租，还不如还房贷;可如果你胸怀天下仗剑走天涯，那么房子就是一个累赘，还是不要买的比较好。

买房需要注意什么?

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1、年轻人买房谨记一点，买你买得起的，别买你想要的，人最重要的是要有自知之明。

2、如果代价一样，千万不要买郊区大房子，一定要选择市中心小房子，一天24小时，不要花3个小时在路上，信不信这3小时就可以决定你的人生。

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3、对于房子要充分认清两个元素，一个是居住，一个是资产，如果压根没想过指望他涨，就希望找地方住住，其实酒店式公寓就挺好，市中心大量的酒店式公寓都在贱卖，你一样可以拥有丰富精彩的人生。

4、自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，不论哪种，羊毛出在羊身上，你买的都不会是特别好的房子。

5、如果一样总价，买位置好的;如果一样位置，买有人住的。

6、买房一定要买有品牌的，有品牌的项目出点什么事你砸了售楼处新闻也愿意曝光，没品牌的砸了售楼处估计黑社会就上门了。

最后一句，这个世界上没有完美的房子，最好的房子，就是你努力够一够刚好可以买的房子。

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