这就尴尬了，先付首付还是先申请房贷? 在广州买房

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在广州买房，怎能不关注广州房地产生态圈

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呢?

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我的答案是不可以，客户经理在没有拿到授信部门终审意见之前是不可以进行任何口头或者书面承诺的。信审部门和业务受理部门是两个完全独立的条线，一个属于贷中环节一个属于贷前环节，在没有见到你的资料和客户经理的调查报告之前不可能给你出具审批意见，而出具审批意见的其中一个前提就是你必须交首付，提供首付款发票。所以按照正常的流程，申请房贷之前必须提供首付款的付款证明，也就是首付款发票，否则你是申请不了贷款的。

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在实际操作中，银行的客户经理会对你的申请资料进行初审，一般符合准入条件的客户会通知你面签，一个有经验的客户经理在初审时基本就可以判断你能不能拿到贷款，当然这不是书面承诺，只是根据经验的一种推断。一般情况下通过客户经理初审的90%的会通过授信部门终审，因为整体上房贷的审批通过率还是很高的，审批条件很宽松。

那么这么说完以后，就给大家提供了一种可能性，大家可以在交付定金以后，拿自己的申请资料和自己查询的人行版征信报告找到合作银行的客户经理询问一下，有一个基本的判断就会避免交完首付贷不下来款的尴尬情况。

如果在交完首付后银行没有审批下来贷款怎么办?

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1.自筹资金付尾款，避免交高额的违约金

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2.更换银行再次申请，因为每个银行的审批尺度都是不一样的，除了一些硬性标准，其他都有协商的余地

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3.找开发商协商，尽量减少违约金

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