购买二手房，巧妙利用这几招，轻松省下几万块，媳妇都夸我精明今天我们继续谈房子

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今天我们继续谈房子，买房子对每个人来说都是必经之事，每个人的一生中都会经历至少购买一次房子，或者父母已经帮忙买好了，或者需要自己亲自去买。对于现在房价，一线城市动辄2万元/平米起步，更有高者达到10万元/平米之最，新一线城市?在2017年以来，房价轮番上涨，经过一波接着一波的刷新之后，房价都在1万/平米以上，动辄2-3万元。房价暴涨，就连现在的三线城市、四线城市都不放过，受全国楼市余热的影响，三线房价出现不同程度上涨。

所以，现在的楼市情况是：国家在“住房不炒”的政策下，楼市不可能出现大幅上涨、也不可大幅下降，这是大势所趋。购房选择显得尤为重要，一不当心买到了差的房子，不仅自己住起来不舒服，而且想转手都难上加难。更何况“六个钱包”不是每个人都有。

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小编今天跟大家聊聊购买二手房应该注意些什么。二手房是现房，一目了然就知道什么样子，这是最大的优点，但是也有缺点，如果不注意二手房怎么买怎么看，就很容易花冤枉钱，却买了最差的房子，做了最LOW的接盘侠。

一、巧妙弄清为何出售

看似不重要的一点，其实至关重要。小编之前的买房过程中，碰到过一套二手房，临近过道，靠近高速，交通位置极其便利。房主出价“合理”110平米总价只需要100万元（提示：附近二手房均价在12000元左右），户型也特别好，三房中有两房朝南，位居9楼采光很好。很多人看了都很满意，中介到处宣传该房“近日特卖”“明日涨价”“今日不定，明日不等”，很多花样的宣传语。看房者纷纷到来，在此情此景下一般人都会被中介的宣传冲昏头脑的。小编留了个心眼，一定要搞明白为何地域市场价，房主和中介绝不会做亏本买卖，经过为期一周的观察和附近走访，交流路边的人群，水果摊，给保安买烟等等（要知道，花点小钱问问是应该的，这种大事儿）。

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答案揭晓了，这间房子靠近马路，小区绿化很好，但是隔音不佳，这个楼层位置噪音极大，就算是装着隔音窗户半夜也有汽车声，业主的小孩子睡不着觉，急于搬走。

这个小案例告诉我们，买房要搞清楚业主为何出卖房子，特别是遇到价格“合理”“满意”的情况下，更加要慎重，天下没有免费的午餐，中介和卖家绝对不会考虑买家的承受能力而降价出售的，使出必有因。

二、小区物业水平如何

这是至关重要的一点。房子是用来住的，特别是二手房，小编相信大家买二手房不是用来炒房的吧，既然是用来自住的，那么生活环境、小区环境、小区管理就显得尤为重要。这也是小编一直坚持的思想，不管是小区规划、小区卫生、小区安全、小区素质等，都需要靠人来管的，需要日常维持。物业水平高的小区，秩序井然，小区卫生干净，绿化保护的好，草坪清洁茂盛，居民素质自然相对较高。物业管理不好的小区，树木林乱、车位乱放、纸屑果皮、卫生纸乱扔、口水吐痰到处都是，不仅住起来不舒服、而且不安全。

一般来说，物业管理水平高，小区环境好住起来舒服，而且房子保值，因为任何人都喜欢居住在一个环境好的小区。

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三、交通与配套设施

如果你看中的二手房是老小区，那么可能面临：停车位少、人口多、老人多、环境相对较差，污染物多、噪音大等情况，但是附近的医院、学校、交通道路相对便利得多，要提前考虑好利弊。如果你选择的是新小区，那么车位足够多、人口稀少、素质较高、环境较好、干净卫生；但是可能附近没有学校、没有医院、没有商场超市。

在这里，楼市指闻小编再次强调，看配套设施最重要的是看交通道路，如果附近交通道路便利、发达，那么后期其他配套设施会迅速建立起来，但是如果交通规划偏僻，或者没有交通规划，这个一定要当心，因为交通规划属于城市规划范畴，如果这个区域没有交通规划，说明未来10年—20年没有开发的潜力，房子自然升值空间不大，周边也不会发展起来，自己居住也极为不便。

以上这三点，是购买二手房最重要的三点，弄清楚这三点是购买二手房的前提，否则不仅买不到好房子，而且可能面临着巨亏，如果以上这三点经过考察符合你的二手房投资规划，则能轻松帮你省下几万元，也不用做LOW的接盘侠了。

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