这个消息一出，房价或将迎来拐点！尤其是这些房价上涨过快的城市近日

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近日，住建部再次发文，除了重申“坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松”，还提出6大举措防范炒房。一年内4次表态、一个月内两次重申，官方调控的力度明显加大，还有更密集的调控或将在5月出台，严厉调控之下，房价或将迎来拐点。

两次重申、4次表态、6大新招信号：调控力度加大

5月19日，住建部重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并提出6大举措防范炒房。这是继5月9日住建部强调调控目标不动摇、力度不放松后，10天内第二次重申，也是年内第四次表态政策严控。

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以下是六大举措的重点：

一、加快制定实施住房发展规划

二、抓紧调整住房和用地供应结构

三、切实加强资金管控

四、大力整顿规范市场秩序

五、加强舆论引导和预期管理

六、进一步落实地方调控主体责任

六大举措中提出，未来还将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

也就是说，如果出现市场波动大，比如房价上涨过快、炒房现象明显、房企出现捂盘销售等违规现象等等，出现一切未能达到调控目标的细节，都要坚决问责。官方调控的决心已经表明，任何有炒高房价的迹象都将被扼杀在摇篮里，在此背景下，房价或将全国性迎来拐点。

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70城房价整体平稳涨幅收窄

5月16日，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。从数据来看，4月70个大中城市房价整体平稳，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4个百分点和0.6个百分点，二线、三线城市同比涨幅有所回落。70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。

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值得注意的是，二线、三线城市部分区域出现了价格轻微反弹，但价格反弹的区域多数都被住建部约谈，比如环比涨幅排名前三的海口、三亚，都在近期被约谈，而涨幅排名第一的丹东也在出现炒房迹象后紧急出台措施限制炒房客。

笔者认为，未来一段时间内，价格出现反弹的城市，都将陆续出台相关政策进行调控，这些城市的房价走势，也将根据政策出台的力度呈现出不同的变化。但总体而言，全国性的房价走向平稳将是主旋律。

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热点城市或将进一步出台密集调控政策

4月70城价格变动情况显示，二三线城市房价涨幅出现反弹，说明房价上涨的因素还在，而4月到6月是楼市旺季，二三线城市的房价很容易出现继续反弹的局面。

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而根据近一年来房价出现反弹城市的表现来看，价格波动-被约谈-出台调控，足以证明官方对于落实‘房住不炒’、抑制房价过快上涨的态度之坚决、力度之大。

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数据显示，截至5月18日，今年以来全国各地累计发布房地产调控已经超过125次。

在楼市旺季的5月，在房价上涨的可能性较大情况下，二三线城市，特别是部分热点城市或将迎来更为密集的调控潮，范围涉及“五限”、按揭利率调整、违规行为整顿等多个方面。

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