为什么调控不断升级房价还是涨不停？宝鸡楼市未来还有“救”吗？宝鸡的楼市真的是“惊喜不断”

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宝鸡的楼市真的是“惊喜不断”，昨天又被房产销售朋友圈发的一张图片惊呆了，内容是海河湾开盘价7200；轩苑排号6500以上；翡翠东城8000！

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且不说这张图片上的内容是否属实

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，但宝鸡高新区因为现有房源较少，产业集聚，确实是领涨宝鸡房价的区域。而其他区域虽然没有高新这么夸张但是相比去年变化也不小。

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（来源：安居客）

5月宝鸡新房均价：

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截止今天，宝鸡5月新房均价 4715 元/m2 环比上月增长28%。其中，渭滨区5409元/㎡、金台区4444元/㎡、陈仓区3450元/㎡。

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（来源安居客）

不难看出5月份宝鸡的房价整体还是呈增长趋势，为什么调控不断升级，房价还是涨个不停?

国家统计局日前公布的数据显示，截至一季度，全国待售商品住房面积为2.92亿平米。而2017年月均销售面积就达到了1.21亿平米，这意味着待售商品住宅仅够支持2.4个月。

在戴德梁行统计的24个城市里，7个城市新房供大于成交量，17个城市是供不应求的状态，其中合肥仅够支持1个月，上海、南京、武汉、重庆、宁波、西安这些城市也仅够支持4-5个月。（《北京时间》）

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虽然宝鸡没有像热点城市一样出现供不应求甚至“房荒”的情况，但是近两年宝鸡的市场也不容乐观，几乎没有现房，买房后基本都得等2年左右才能入住。而今年，别说现房了，好的地段和区域就连期房你也未必买的到。摇号买房，一房难求的壮观场景频频上演。房源少当然房价钱也不会低，毕竟物以稀为贵。

一聊到房子都在哀叹房价已经涨到失控了，在这种焦灼之中，很多人还是陆陆续续下手买了。除了因为他们是刚需，还有一种情况，他们怕要是不买的话，房价继续涨上去，还买得起吗？有需求就会有市场。

我们普通人多多少少都有攀比心理，看到周围人都买了，自己如果再不下手怕价格再涨，利率变动，压力会更大，更难拥有自己的房子。

最重要的，目前调控政策主要针对一二线城市对三四线城市涉及甚少。

宝鸡楼市屡攀新高，未来还有“救”吗？

其实不光是宝鸡，据最新数据显示，目前国内房价突破万元的城市，已经超过60个，其中20个是三四线城市或者县城。一直以来三四线城市都是安居乐业的较后一方净土，但现在三四线城市房价飘高，而承受这一切的的还是我们普通老百姓。但坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松仍是我们坚持不变的初衷。住建部昨日再次下发通知《坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松》，主要内容如下:

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1、一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

2、热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

3、严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

4、要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

5、严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

6、对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

7、支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。（《和讯网》）

这次的调控，是住建部10天内第两次出手，也是年内第4次表态。虽然说现在房价涨的确实有点快，未来一段时间内可能也无法改变，但是相信在调控政策的逐步实施下，这种情况一定会有所改善。试想，如果宝鸡房价快赶上西安了，面对西安宽松的落户政策和相对较好的发展前景，难保不会出现大量人口流失，届时政府会置之不理吗？因此还是之前说的那句话，市场终会回归理性！

部分内容来源于《凤凰网》、《和讯网》、《北京时间》及网络