一周两家公寓陷入“破产”边缘，接下来或有更大的爆发！一周两家公寓陷入严重资金链断裂危

傻大方小编提示您本文标题是：一周两家公寓陷入“破产”边缘，接下来或有更大的爆发！。来源是。

一周两家公寓陷入“破产”边缘，接下来或有更大的爆发！。边缘|一周|破产|陷入|爆发|公寓---

一周两家公寓陷入严重资金链断裂危机，涉及租金千万！

近日，长沙的一家当地公寓租赁公司——长沙优租客房地产经纪有限公司15家门店全部关门，总部办公设备已经搬空。据员工的初步统计，这次突然关门，涉及到的租客押金以及员工工资有近700万。

优租客是2016年年底进驻长沙，专做租房中介，通过免费或低廉的中介费的模式在市场上进行推广，长沙优租客房地产经纪有限公司的法人代表严勇表示运营到现在，一直处于亏损状态，目前正在想办法筹钱。

边缘|一周|破产|陷入|爆发|公寓---

图来源：资本一线

同一周内，另一家品牌公寓出现经营危机，恺信亚洲管理集团——2012年进入中国高端服务式公寓市场。在绿地集团开发的位于上海徐汇滨江的海珀旭辉酒店式公寓项目上规定：购买该处房产必须委托给上海恺信投资咨询有限公司（恺信亚洲上海分部）托管，统一对外出租十年为业主进行委托管理，租金由恺信每半年一次支付给业主。

然而据知情人表示，自2017年至今，超过100多位业主均表示未收到租金，总计租金超3000万元。

据悉，目前恺信上海公司的法人因病住院无法处理事件，员工大量离职，公司近乎宣告破产。

业主多次与恺信协商未果，矛盾则波及到了绿地集团，由于绿地在该项目上与恺信有合作关系，如果恺信出局，绿地有可能因此“背黑锅”，承担连带责任，支付业主租金。

边缘|一周|破产|陷入|爆发|公寓---

自2018年起，已发生了多起公寓企业“阵亡”事件，房东东曾深度报道过上海地区公寓企业“阵亡”的就有两起，“好租好住”及“爱公寓”事件。事故频发，五月仅一周的时间内就发生两起“阵亡”事件，这是个非常危险的信号。

根据这些“阵亡”案例，我们能从中发现导致危机出现的共同原因——“盲目扩张”和“资金链断裂”。由于目前大多数的长租公寓基本都是包租的模式，多数企业为了房源扩量，加速占据市场，资金的消耗巨大，不断通过社会化融资，甚至高利息借贷。

边缘|一周|破产|陷入|爆发|公寓---

房东东学院全雳认为，规模化都是品牌公寓必然的目标，但是在短期内房源大幅增量后随之会产生三类问题：一是人手不足，运营管理上可能出现漏洞，比如飞单、漏单、错单等，财务账目混乱；二是拿房过猛导致空置率上升，大量的新房源可能没办法在短时间内消化；三是过度金融产品。拿租金分期来举例，第三方金融公司替租客一次性支付一年至两年的租金，一旦碰到大面积退租（例如项目需整改租客被清退或是企业客户集体退租等原因），若手上没有充足的现金流去还租客剩余租期内的租金，很可能会成为资金链断裂危机的引爆点。

贝壳租房首席经济学家杨现领表示，租赁企业频频出现危机或倒闭，但这并不意味着租赁行业整体遭遇了瓶颈。现阶段看，中国的租赁市场还有很大的发展空间，这主要源于三个动力驱动：租赁人口快速增长、租金上涨、租金收入比上涨，三个因素叠加将导致租赁市场稳步上涨。尤其是租金收入比，会随着住房升级、品质改善以及住房面积的增大，不断提升。