海南楼市“房八条”出台，调控升级，炒房客无路可循！在海南建省办经济特区30周年之际

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在海南建省办经济特区30周年之际，中央作出重要决定，将全力支持海南建自由贸易试验区，继“雄安新区”后，再次引起世界的瞩目。同时，也让海南楼市的关注度上升，房产投资客纷纷将目光瞄准海南岛，海南省住建部门相关负责人对此表示，海南针对上涨预期全面升级调控政策，防止新一轮的炒作行为。

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一、“房八条”出台调控升级

根据海南省住房和城乡建设厅等部门3月30日联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（业界称为“房八条”或“海南330政策”），海南将严格限制投机性购房，严格购房资格审查，外省户籍家庭在海南省内最多只能购买1套住房。

原先海南省的限购政策是外省户籍居民1人限购1套，而现在调整为1户家庭只能买1套。如果你在海口、三亚、琼海、五指山、保亭、琼中、白沙限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

关于限售的政策是：自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。这个硬性要求也就避免了炒房客快进快出的可能性。

所以说，这次新政对炒房投机行为有一定遏制效力，首先，累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，这对外省户籍居民来说，无疑提提高了“炒房”的门槛，再加上“5年内禁止转让”，房屋持有者或者未来购房者需要做好长期持有的准备。

二、加大力度，严惩违规主体

此次出台新规的目的就是遏制投机性购房，维持海南省房地产市场的平稳，避免楼市过热。同时，相应的惩戒措施也出台。

如果有人铤而走险，利用漏洞、提供虚假资料而购买住房的个人，一经查实，将撤销其购房合同网签备案，而且5年内都别想在海南省买房了。

对违规销售的房地产开发企业，将限制以后一切房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内严禁从事房地产中介业务。

此外，对未按规定备案或超出备案价格、擅自提价的房地产企业，依法依规严肃查处，采取不予发放预售许可证或现售备案表、责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可证或现售备案表等行政管理措施。

小小金融认为，海南省的房价受政策利好的影响，上涨是一定的，但是不会过热，这一系列严厉调控举措都表明了，海南省人民政府抑制地方房价的决心。

小小金融编辑——风月