利空又来了，环京楼市还没凉透，一批抄底炒房客将被继续套牢夹在京津之间的廊坊

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夹在京津之间的廊坊，这下更加尴尬了。这一切都跟天津迎来巨大利好有直接关系。

本来从数据上来看，环京的房地产有触底完成的迹象。以廊坊为例，2018年2月份房价基本见底，随后出现了两三个月的缓慢回升行情。

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我们都知道，廊坊楼市，特别是北三县区域，房价曾摸高至3万+，廊坊本地人均可支配收入不过34633元，根本无法支撑廊坊的高房价，所依托的正是来自北京外溢的刚需和来自全国热门城市的炒房客。

实际上，自2017年河北全省调控后，廊坊房价应声下跌，已经表明廊坊楼市根基非常不稳。这里的确不缺刚需，不少北漂在这里买房，他们穿梭于京通快速上，支撑了北三县楼市，但这里同样聚集了大量炒房客。去年廊坊调控一两个月后，我也去燕郊探访过，当时有不少比平均价格低两三成的房子在挂牌出售，细问下去，发现出售的大多数是炒房客，他们也不是完全要套现离场，而是为了保住手里剩下的房子，他们当中有不少人一个小区就买了五六套房。

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有的炒房客在止损，有的炒房客却在冒险进场。

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我昨天去香河附近转了一下，当地一位中介小哥告诉我们，实际上从今年2月份开始，就有部分炒房团冒险入市。这些炒房团抄底用的都是部分本地人的资格，还动用了一些杠杆。

现在廊坊楼市有了个巨大利空，那就是天津零门槛落户。特别是100万人申请落户，有关天津各行政服务中心人数爆满等新闻逐渐放出来后。廊坊楼市还会继续趴窝。

当地房产中介告诉我，本来廊坊楼市已经有所复苏，毕竟地段优势在这里，特别是北京地铁东延，让一部分购房者仍然愿意在这里买房。但天津落户后，人们的注意力都被天津带走了。

廊坊新进的这批炒房客，成本是相对较低的。但个人的小算盘抵不住整体战略。在人才战略下，廊坊这个曾创造房价涨幅纪录的恐怕还要继续尴尬下去。

廊坊楼市要想回暖，必须要解除限购，发挥其地段优势，但按照现在的大环境来看，这种可行性机会为零。住建部在最近半年内曾三度强调要保持调控决心不动摇。廊坊怎么可能在这个时候打乱整体部署呢?

但从现在看来，他们的愿望恐怕要落空了，北三县 “筑底”继续，复苏之路遥遥无期，现在他们要考虑的是如何化解杠杆带来的现金流风险。

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有人会说，廊坊继续调控，会不会出现问题。我想说的是，即使廊坊楼市真的垮掉了，都不会有什么问题，区域性的房价大幅下跌，我们不是没经历过，当年的海南、鄂尔多斯和温州，不都是先例么?只要不出现系统性问题，完全是可以接受的。

事实上，廊坊房价的高企，已经影响了当地的产业转型升级。如果不继续调控，对房地产的依赖度会越来越高。

环京楼市凉凉的局面不会改变。当然有观点认为，天津彻底放开落户，意味着户口在不断贬值，此话有理，但廊坊不会因天津户口贬值而得到实质性利好。

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昨天，一位在香河看房的白领告诉我，这次来香河看房，主要是因为开发商的宣传的优惠力度。但优惠是有前提的，他们得跟开发商草签一个合同，与正式网签合同一样，只不过三年后再正式网签，这三年必须按时交社保。

这其实都是开发商的老套路了，风险是极大的，因为开发商很可能因为违规操作被罚款，钱房两空。现在房地产一日三变，谁能确定三年后的事情呢?

现在，刚需有更好的选择，调控不会松绑，环京楼市离“凉透”还有一段时间，总之，环京的房子别碰，已经冒险进场的只能自吞苦果了。