一周武汉:调控山雨欲来，武汉独善其身? 大家顾问武汉楼市本土中介八连冠中国

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大家顾问

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武汉楼市本土中介八连冠

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中国房地产百强服务商

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导读

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今天520，你表白了吗?佳佳觉得，520这种日子，挺有意义的。尤其是对于咱们地产人，于公，需要这种契机，让项目营销活动显得更加亲民。于私，忙碌的我们也需要借助这种日子带来的仪式感，去做一些润滑日常关系的事。表白之前，先来看看上周楼市发生了哪些惊喜?

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本周头条

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Topline

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住建部重申:坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松

近日，针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作。

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△大顾君点评:

接下来，很多地方政府将会再出新政!另注意:调控是为了维稳，并不是为了房价下跌。买房还是要快出手!

国家统计局:4月武汉房价环比下降0.2%

国家统计局16日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市中一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落。其中武汉新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，同比上涨0.5%。

“从武汉当前房价指数数据看，相对来说还是平稳的，这也充分说明了一点，即武汉房地产市场总体上执行了较好的楼市管控政策，这也有助于房地产市场预期的稳定。”房地产专家谢逸枫表示。

△大顾君点评:

从“五一”前夕至今，已有西安、海口、昆明、大连、佛山、太原等10余个城市政府负责人被住建部约谈。5月10日，住建部又约谈了成都、太原负责人，今年因为楼市过火约谈的城市数量已经达到12个。从约谈制度来说，房价上涨过快的城市都容易被约谈，尤其是全国房价上涨幅度前10的城市。而武汉市的楼市管控政策充分体现了房地产市场稳定稳定再稳定的思路，暂时看无约谈之忧。

▎房企Enterprise

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联投集团恒大集团合作，恒大养生谷落户联投梓山湖新城

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5月10日，联投集团与恒大健康集团座谈，就恒大“养生谷”落户梓山湖新城等具体合作初步达成一致。

双方将以点带面，以恒大养生谷项目为驱动，为下一步双方更富深度与广度的合作创造条件，发挥各自行业领域优势，强强联合互利共赢。

金科与卓越合作，将成立平台公司联合拿地

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17日，金科与卓越集团签署战略合作协议，双方在公司、城市、项目三个层面合作达成一致。

金科和卓越将通过成立平台公司联合获取土地，同股同权投资开发。同时，双方在集团层面积极建立联络机制，就合作项目保持密切沟通。

龙湖联手京文置业拿光谷东地块

5月18日，编号为P(2018)034号东湖新技术开发区神墩三路以南地块，以底价12.2818亿、楼面价2482元/㎡成交，竞得单位:武汉尚龙置业(龙湖和京文置业联手拿地)。本土土拍解读请点击:今日土拍:无敌门槛击碎光谷梦!

△大顾君点评:

不管是房企大鳄，还是本土公司，过去单枪匹马、一家独大的打法已经彻底成为过去式，房企之间开始融合，抱团，合作开发、拿地、携手，新打法利于优势叠加。

▎政策

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Policy

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八折买房要来了

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武汉临空港青年城392套安居房，将于下月对外发售，特惠专供大学毕业生。

武汉:29家企业和9个项目纳入第三批住房租赁试点

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武汉市房管局14日发布通知，正式公布第三批29家住房租赁试点企业和9个住房租赁试点项目的名单。这意味着，自2017年7月被确定为全国首批培育和发展租赁市场试点城市以来，武汉市住房租赁试点企业已增至56家，试点项目已增至14个，所有入围企业及项目都将享受住房租赁试点相关优惠政策。

这29家第三批住房租赁试点企业中，既有武汉城开等国有企业，也有混合所有制和民营企业;既有中海地产等大型房企，还有互联网科技公司、专业公寓运营企业和房产经纪企业。9个试点项目也包括了城中村改造地块、城市综合体、互联网金融产业园等项目。

2017年9月，武汉市确定了第一批住房租赁试点企业26家，租赁试点项目3个。当年11月，武汉又批准1家企业和2个项目作为第二批试点。按照武汉市出台的住房租赁市场扶持政策，试点企业和项目将在水电费价格、金融信贷及税费等方面享受到多项优惠政策。

△大顾君点评:

结合近期的新闻《武汉放宽大学生落户经验全国推广》、《国务院肯定武汉节约集约用地，奖励用地计划指标5000亩》来看，八折买房、住房租赁试点等长效机制均在稳步推进中，武汉的各项调控执行非常到位。

▎市场Market

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四盘入市，洪山地王首开

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首开&华侨城&金茂丨东湖金茂府已于2018年5月14日开盘推出5、6号楼约95-136㎡精装房源，目前少量96平房源在售，均价25500元/平(含3500元/平的精装、1000元/平智能家居)。

武汉江山丨已于2018年5月15日开盘推出5、6号楼208、234平精装房源，均价约32000元/平(含4000元/平硬装，2500元/平软装)，目前还有房源在售。

鄂旅投书院世家丨已拿预售证，5月18日刚需选房，5月19日开盘推出104、125平精装高层，均价11000元/平(2000元/平的装修);120平洋房，毛坯均价12000元/平。

佳运环湖花园丨三期水云间已于5月16号早上9点开始认筹，收认筹金3万，今日开盘，前期均价6300元/平。

保利大都会丨于今日开盘，推出119-192㎡三四房，预估均价27500元/㎡(含3500元/㎡精装)。

一周快评

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过去一周，全国楼市层面很热闹，如丹东!丹东!房价一夜暴涨57%!海南一夜“全剧终”，3万地产大军杀向云南、广西!全国限购取消假消息，一种压抑不住的躁动不安涌动着!住建部还在约谈热点城市，新一轮的调控正山雨欲来。

而武汉以平静的数据、标准的长效机制完成动作，成为上一轮调控中难得的“好同学”，政策面预计会持续平稳。

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